2021房价或上涨5% 珠三角市场降温

　　贝壳研究院12月29日发布的《数字化居住：2021年新居住展望》(下称报告)预计，2021年全国新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当，价格上涨幅度或从7%收窄到5%左右。分区域看，长三角城市2021年房价涨幅或居前，达到5%-10%;珠三角市场降温，广州则继续温和升温。

　　报告预测，2021年房地产市场将总体保持平稳，资产价格上涨幅度收窄。土地市场成交量下降，价格涨幅或收窄到10%左右。新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。

　　报告称，明年区域之间的市场表现或将继续分化，长三角城市房价涨幅靠前。从供给端看，2020年长三角区域城市土地市场热度较高，如宁波、南通及无锡等城市住宅土地成交均价同比涨幅在35%以上，土地成交溢价率在20%及以上，核心城市上海的地价涨幅也达42%。预计2021年高价地项目入市，会带动市场预期向上。

　　在需求端，2019年杭州、宁波等城常住人口增量较大，分别为55万人、34万人，长三角城市群区域协同度高，市场预期强，新房与二手房库存量去化周期均不高，供不应求矛盾或有进一步加剧趋势，2021年市场表现继续好于其他，预计城市群内重点城市房价涨幅仍靠前，涨幅在5%-10%之间。