房地产局部泡沫大 土地供给侧又出现了大动作

　　信贷余震未落，土地供给侧又出现了大动作。

　　本周，一则“22城住宅用地将实施集中供应”的消息震惊市场，这个新政主要内容是：要求22个城市集中出让土地，一年3次。另外，但这22个城市只是网传，并没有明确的文件确认。

　　这22个城市有——

　　北京、上海、广州、深圳四个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

　　有意思的是，这个网传政策一出，25日一大早，厦门就紧急暂停了今年首场土拍。

　　紧接着，这份22城名单中的天津、郑州、青岛、济南、苏州等五城也都相继在这两天内做出了反应。

　　23日，天津官方通知要求2021年住宅用地出让由市上统一发布住宅用地出让公告。另有网传消息，天津的时间定在3月、6月、9月中旬;

　　24日，郑州，自本2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,由市局统一组织发布实施;次日，郑州航空港区发布紧急通知，29宗地终止挂牌交易;

　　24日，青岛，在2021年全市住宅用地供应工作部署中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让;全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动;

　　24日，苏州，国有建设用地使用权网上出让系统出现故障;

　　25日，济南，将集中发布宅地出让公告的时间定于5月上旬、8月下旬、10月下旬;

　　虽然目前官网依然没有相关政策红头文件下发，但是通过以上城市的动作，已经可以证实，传言并非空穴来风。

　　新政对房价的影响力有多大?房价会跌吗?

　　这个新政出台应该算是土地供应端的一个试水，更多表达的是高层坚持“住房不炒”的精神和原则，说明高层已经开始向土地供给端下手了，但是从实际意义上来说，对房价影响不会太大。

　　地方财政不能失去土地这个大输血口，所以该供应的地还是会供，只是对房企的资金而言有了考验，毕竟一次出太多地，没那么多钱买，也没那么多钱运转，但是在资金第一定的情况下，集中供地可能会促进好的地块遭到更疯狂的抢夺，位置相对较差的土地流拍率可能会变高。

　　其次，土地集中供应也就意味着将来新房项目上市会集中某个时间点爆发，这对于购房者而言算是个好事，毕竟大盘天量供应，横向对比的项目多了，开发商没法避开竞品，只能从优惠上下手，购房者的选择面对更广，拿到的优惠力度也会更高，所以以后想买房的购房者，如果自己的城市执行了这个新政，可以关注一下当地的土地拍卖时间段，后延七八个月基本就是新房上市的时间。