上海楼市最新消息 2021年上海房价走势分析

　　学区房价格坚挺，仍有二手房业主跳价

　　三四月第一批次新盘集中入市，分流了部分二手购房群体。根据信义房屋数据统计，2021年4月，上海二手住宅共成交约2.4万套，环比下跌38.48%，同比下跌1.5%，这是近一年来首次出现双降。4月，上海二手房住宅合同成交均价约3.97万元/平方米，环比上涨0.84%，同比上涨3.68%，从成交区域来看，外环以内区域占比从3月的43%回升至4月的45%，中心城区成交占比小幅提升。

　　价格方面，家住静安的刘志(化名)向中国房地产网上海表示，老静安区的“老破小”比去年涨了1.8倍。

　　最近，刘志朋友从决定卖房到房屋售出只用了4天时间，谈起这位朋友卖房经历，刘志跟中国房地产网上海说，这家人5月6日决定卖房考虑置换新房，5月7日在链家挂牌，5月8日-9日有60多组人员和中介先后看房，5月9日有5家说要全款购买，5月10日又有3家说要全款买。

　　5月10日晚上，正当一家人在吃饭，一中介带着客户再次进来，这名客户购房意向很强烈，刘志的朋友顺势涨价60万元，最终，当天晚上以涨价30万元成交，成交后，这位朋友说自己脸皮薄，本可争取到上涨60万元。

　　在学区房方面，中国房地产网上海在优质学区聚集的静安区、徐汇区、黄埔区了解到多个第一梯队的对口学区房并未受新政影响，徐汇向阳小学附近的房产中介人员表示，学区房10平方米总价280万元，都是出来一套卖一套，看学区房要定房卡。

　　徐汇区祺家房产马经理则告诉中国房地产网上海，学区房比去年涨了30%，一套建襄小学的学区房，10平方米售价350万元，去年挂牌价为280万元左右，且是百年以上楼龄。

　　“只有使用权，纯挂户口，建襄小学，徐汇区第一中心小学、位育小学周边楼龄都在百年以上。” 祺家房产马经理说，这些学区的使用权还不一定能买到，有些要等5年，有些等2-3年，如果孩子小，可以先买，等学区在用的孩子毕业才能用。

　　徐汇区家长曾先生对中国房地产网上海表示，学区房最大的风险是教育领域的政策改革，不是房地产，受高中阶段招生改革新政，中学学区弱化了，小学还是变化不大。

　　2021年3月16日上海市教委公布《上海市高中阶段招生录取改革实施方案》，新政打破了学区房高中阶段的稳定性，中学学区不确定性增加。中国房地产网上海到学区集中的上海闵行区，该区域多个小区今年初挂牌均价近10万元/平方米。现在，太平洋中介小马连说：“降价了，最近有一套业主诚意出售，着急等钱付首付，售价只有不到8万元/平方米。”

　　在闵行区从事教育工作的张老师则对中国房地产网上海表示，一波又一波的有志青年来到上海，有居住需求，房子总归是要买的，长期来看，上海房价看涨的可能性还是比较大。提升教育最根本的还是要从教师队伍抓起，若教师资源没有优劣，也就没有学区房概念。