4月全国70城房价出炉 二手住房销售呈“退烧”迹象

　　5月17日，国家统计局公布2021年4月70大中城市房价情况，2021年4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，但二手住宅已有降温趋势。从上涨城市数量来看，二手住宅价格环比上涨城市数量也有所减少。

　　业内人士表示，整体看，随着房价上涨加速，新一轮调控政策在4月继续升级。随着一二线热点城市调控的持续深入，叠加市场季节性回落，4月一线城市上涨逐渐熄火，二手房市场逐渐开始退烧，涨幅有所收窄，但应警惕部分土地市场过热向房市传导。

　　4月新建住房价格涨幅略有扩大

　　数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，有62个城市新建商品住宅价格环比上涨，与3月持平。70城新房环比0.5%，比上月增加了0.1个百分点;同比4.4%，创去年10月以来新高。

　　具体来看，重庆新建商品住宅销售价格环比涨幅1.4%领跑，广州排名第二，为1.1%。北上深也分别涨0.6%、0.3%、0.5%。值得一提的是，广州新建商品住宅销售价格环比涨幅已经连续10个月居4个一线城市首位。此外，31个二线城市和35个三线城市新房分别环比上涨0.6%和0.4%，较3月均扩大0.1个百分点。

　　同比方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，4月新房市场热度整体较高。全国新房价格整体环比涨幅较上月扩大，其中36个城市环比涨幅扩大或由跌转涨。其中，由于市场预期较强，重庆、广州涨幅超过1%。

　　“部分重点城市‘土拍’较热，进一步加强市场预期。”许小乐表示，4月下旬重庆等城市的集中供地成交对于市场预期的影响已经显现，5月以来北京等重点城市集中供地成交热度也较高，需警惕后续土地市场热度向新房市场、进一步向整个住宅市场传递，而导致市场升温。

　　的确，“五一”假期之后，土地市场异常热闹，先是杭州、北京，后又有福州、青岛、厦门和深圳相继迎来集中拍地。CRIC研究中心数据显示，11个进行集中拍地城市土拍建面达4309万平方米，总成交金额达5056亿元，接近4月份全国300城土地成交总金额。

　　克而瑞研究中心研究员马千里表示，此轮拍地重庆溢价率水平较高，平均溢价率达43%;厦门方面，5宗地成功出让，两地块隐形楼面价达6万元/平方米，实际溢价率超55%。杭州方面，57宗集中出让的宅地中，有40余宗溢价封顶并转入竞报自持比例。