房产中介会不会消失？房产中介存在的意义是什么？

　　业内专家：

　　“房东直售”模式值得推广

　　除了“去中介化”，“房东直售”模式能否在全国推广也是网友比较关心的话题。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，其实“个人自主挂牌房源”功能此前在其他城市也上线过，本质上可以更有效地解决信息不对称的问题。从操作方式来看，上传的房源信息均需经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，以此来确保产权真实合法有效。这一方式值得在全国更多城市进行推广。

　　“可以尝试全国推广。”北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受记者采访时表示，各地在推广的同时，应做好相关配套工作，如普及二手房交易流程的相关规则、法律知识等，尽量避免买卖双方产生纠纷。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，当前，在全国二手房交易中，约85%的交易是由房产中介完成的，房东和购房者自主交易的比例相对不高。此外，因为没有平台支持，交易风险很大。“房东直售”模式具有创新意义，也能提高直接交易的比例，对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多选择，但此类模式的确会给房产中介行业带来一定挑战。

　　就“去中介化”一事，张波认为，房产中介并不会被取消，而是将更加规范化。房地产交易低频、非标、重资产的特点决定了其完全通过买卖双方“手拉手”自主交易是不现实的，二手房交易双方绝大多数也都没有相关经验，过往房地产中介的确是存在通过信息不对称来获利的情况，但随着各地政府上线二手房信息平台，房源信息的透明度显著提升。而由于房产交易本身的复杂性，对于专业人员的依赖是必不可少的，房产中介行业应该越来越规范发展，而非取消。

　　王玉臣同样认为，房产中介不太可能被取消，“但未来‘房东直售’这种模式可能会占据一部分市场，和房产中介形成有力竞争，进而促进二手房市场的良性进化，打破中介的垄断。未来，房产中介应当更加规范化、专业化，收费也应当更加合理化。”