多校划片天价学区房会降价吗？降价了多少？

　　价格与交易量下滑的背后，是家长们对学区房担忧的加剧。

　　刘平是一位1岁孩子的妈妈，一直在留意北京学区房的情况，但由于西城、海淀的价格已经很高，加之手中资金未到位，她一直未出手。今年7月，德胜和月坛学区的学生被调剂到其他学区后，刘平变得更加犹豫，很怕踩雷。

　　“影响我们心态的也不止多校划片这一个政策，最近的教育轮岗、整顿校外培训以及对其他行业的监管，让我觉得政府对教育改革、实现公平的决心很大。这个时间点买学区房的话，有点怕高位站岗。”她对中新经纬客户端称，他们决定再等等看。

　　抱有同样心态的家长不止刘平一个。张悦原计划将位于石景山区三室一厅的住房卖掉，来换一套西城区“老破小”两居室甚至一居室，现在她决定“不折腾了”，“别牺牲了生活质量，到头来孩子也上不了名校，两头都落空。”数位受访的房产经纪人也称，当前市场的观望情绪浓厚。郭明说：“也会客户会问我们的想法，但说实话，我们也看不懂。”

　　学区房还值得买吗?

　　其实，不仅仅是北京，近段时间以来，全国许多一二线城市都出台了与入学政策、学区房市场整顿相关的政策，引起了很大关注。学区房价格未来的走势如何，成为市场争议的热点。

　　合硕机构首席分析师郭毅在接受中新经纬客户端采访时称，学区房的价值更多体现在保证孩子能够进入优质学校，但在教育资源均衡化的大趋势下，其价值未来肯定会受到影响。“特别是一些‘老破小’房源，本身的居住价值较差，如果学区价值又进一步弱化，那它会被有一定居住品质追求的家庭所抛弃。”

　　中原地产首席分析师张大伟也称，受学生调剂、市场炒作预期下降的影响，类似德胜这种顶级学区的价格受到挑战，价格不可避免地要有调整。由于未来几年德胜学区入学人数与学位紧张的矛盾依旧存在，价格或难有起色。

　　近日，北京将大比例促进干部教师轮岗引发讨论。郭毅认为，从目前看，不管是此前的多校划片还是如今的教师轮岗，更多的表现为一个行政区域内的教育均衡，这些政策会让同一个学区、同一个行政区内的教育资源更加平均。这类政策反映到房价上，就是“削峰填谷”的作用，即拉平区域内的房价。

　　西城区金融街学区的上述受访经纪人也透露，该学区对口顶级小学的一些小区，当前的售价有所下降，但对口实验二小涭水河分校的房源售价则略有抬升。据了解，在学生家长眼中，实验二小涭水河分校的教学水平在金融街学区相对一般。他称，之前很多家长都奔着特别好的学校去买房，就造成了生源大量增加并最终被调剂，所以现在不少家长开始瞄准优质学区内对口“中不溜”学校的房源，价格相对较低，未来也能享受到教育均衡的好处。

　　相比于还没买入学区房的家长，已经上车的家长更为淡定。周峰2013年就买入了德胜学区的一套学区房，当时的价格仅为5万元/平方米左右。周峰对中新经纬客户端称，当初买入这套房也不只是为了孩子上学，它的核心区位和成熟的配套也是重要影响因素，短期内不担心房价会有大幅度下降。

　　郭毅也强调，教育均衡化不可能一蹴而就，可能需要一个较长的周期。从更长期看，学区房价格未来的走向，还要看教育资源均衡化的制度安排和实际落地情况。

　　所以因为这些政策的影响导致多地学区房房价下跌，大家还敢不敢买学区房了?