2022房价会出现下跌吗？2022房价走势如何？

　　专家坦言，明年买房或更轻松，但同时也告诫，应防止“降价潮”的出现。

　　明年买房真的会更轻松吗?这是大概率事件。易居研究院的专家解释，“明年买房轻松”主要体现在三个方面：其一、受金融政策收紧影响(2022年信贷政策无明显放松的前提下)，以及新房销售不畅影响，今年底到明年中，开发商销售回款的“价格战”会轮番上演，这不仅会加剧购房者的观望情绪，还会倒逼开发商更大面积更大幅度降价销售。中指研究院数据显示，今年前10个月，逾8成百强房企单月业绩同比降低，其中44家房企业同比降幅大于30%，同环比双降的百强房企数量达37家。开发商降价销售，捞好处的显然是购房者，不管降多降少，都是在节省购房成本，让买房变得容易。实际上，在买方市场中，购房者议价和选择的余地都更多了;

　　其二、还是那句话，降价通道一旦开启，短期难以逆转，因为购房者需求端、政策端、土地端都释放了“降温”信号，市场预期会大大降低。这个趋势至少会延续到明年五六月份。对此，中国房地产报的专家说得非常明确，“明年商品房销售面积或出现负增长，大部分人对于房地产行业走弱给经济带来的负面影响，还没有给予充分重视。”

　　新房市场开发商降价的基本面已经确定，二手房市场同样存在类似情况。尤其是出台了“二手房指导价”的城市，房东降价抛售的意愿更强。原因很简单，指导价政策下，购房者的贷款额度降低，首付比例提升，观望情绪浓厚，这个时候房东如果不降价，还保持之前的房价水平，根本不可能成交。所以降价是房东成交的基础。二手房东降价，意味着普通刚需进场“捡漏”的机会来了，且购房者牢牢占据议价还价的主导权。从这个层面来看，购房者明年买房也会变得轻松;

　　其三、利率下调是大势所趋，购房成本将大幅减少。近期多项数据均昭示着房贷以及房企融资端在释放改善信号。贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，出现年内首次环比下降。以买房贷款100万计算，首套房贷款利率由2020年同期的6.25%下调到5.73%，总利息能省8.59万元，每月月供也由原来的6157.17元，降低到5918.57元，月供压力减轻了238.6元。虽然月供不是成千上万地减少，但是总利息支出节省了近9万元，对于普通的工薪家庭来说，这笔钱也大有用处。

　　对于数以万计的刚需来说，楼市出现“开发商降价潮”、二手房东“降价甩卖潮”，可谓是十足的好消息。但专家却直言告诫，应该防止“降价潮”的出现。理由有两个，一是房价下跌，会引发更大规模的降价销售，归根结底是因为中国的购房者长期受“买涨不买跌”思想影响。换言之，“降价潮”出现，极其不利于市场稳定，更不利于保护已购房者的家庭资产;

　　二是市场遇冷，会倒逼开发商更大面积降价，这会加剧市场与需求预期急剧冷缩，市场下跌的幅度会进一步加剧。很显然，楼市“降价潮”的出现严重违背了国家对房地产的“三稳”定调。毕竟房地产是中国经济的重要组成部分，它约占总需求的30%，是当之无愧的经济压舱石。而且关联着上下游近百个行业。毫不夸张地说，房地产增速放缓，房价下跌，势必会对经济产生较大影响，这同时会产生全球性后果——中国经济规模庞大，增速放缓，肯定会对许多与中国有贸易联系的国家产生影响。

　　事实上，央媒经济日报9月15日发布的重磅文章，已经发声定调了未来的房价走势，那就是“谨防楼市大起大落”。换言之，对于促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。11月以来，楼市调控政策方面的转变也是显而易见的，比如个人按揭贷款投放、开发商合理的融资需求、开发需求和收并购需求均稍有放松等。所以，由此不难看出，虽然明年购房会轻松，但是也绝对不能指望“房价大幅下跌”，更不能幻想房价跌到刚需口袋里钱定价的地步。

　　最后我们想说的是，站在数以亿计的购房者的立场，房地产也确实该降温了。现在的楼市已经脱离了“民生”实质，更像是有钱人攫取财富的工具。尤其是一二线城市动辄四五万元一平的房价，早就非普通工薪家庭所能承受，即便是二三线城市，年轻人买房没有父母长辈的支持，最起码也要到35岁才能攒够首付款，这还是在房价不涨的前提下，而且还没有考虑未来二三十年每月高达近万元的银行贷款。