房贷下不来首付款能退吗？为什么房贷会批不下来？

　　综投网(www.zt5.com)09月09日讯

　　如今贷款买房是很多刚需族解决住房问题的主要途径，很多人辛辛苦苦凑集了十几万的首付款，结果申请房贷却被银行拒贷了，这种情况肯定都想把首付款要回来的。那么，房贷下不来首付款能退吗吗?下面一起来看看。

　　据了解，现实生活中，有不少人贷款被拒后是把首付款退回来了，但是也有的人不但没有要回首付款，反而还被开发商要求赔偿。之所以出现这两种截然不同的结局，原因还是在于贷款被拒的违约责任方不同。

　　1、开发商责任

　　如果贷款人资质不错，但是因为开发商原因，比如开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备、开发商有严重的信用问题等情形，或者是忘记提交贷款人的某项资料等，导致贷款人房贷被拒的，属于开发商单方面违约金，开发商需要承担违约责任。

　　贷款人不但可以要求退还首付款，还可以要求开发商赔偿违约金。

　　2、购房者责任

　　很多购房者资质不够，比如征信不好，或者是提供假资料，比如工作收入作假等，被银行识别肯定会被拒的。而这种情况在法律角度看，是购房者单方面违约，需要购房者承担违约责任。

　　那么，购房者的首付款可能就退不回来了，或者是只能退回一部分，甚至还可能会被开发商要求赔偿违约金。

　　3、银行责任

　　房贷被拒，除了购房者责任和开发商责任，银行可能也会有责任的。比如国家调控房价，造成了房贷收紧，使得批贷周期变长，或者是难以下贷，这种就需要银行承担责任了。

　　购房者可以和开发商协商解除合同，开发商必须将收到的首付款退回给购房者。如果开发商不退款，可以可以起诉并举证自己没有过错拿，出合同来维护自己的合法权益。

　　总之，房贷下不来首付款能不能退，这个主要还是看是因为哪一方的原因，导致房贷被拒，然后根据合同约定，由违约方承担责任。