公积金贷款有何利弊？公积金贷款的优缺点

　　综投网(www.zt5.com)04月07日讯

　　相信很多人都听说过住房公积金。实际上，住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。大部分公司都会为自己的员工缴纳住房公积金，只是缴存比例可能不太一样，有多有少。大家基本都知道公积金是可以用来贷款的，很多人也愿意使用公积金来进行贷款，因为公积金贷款有很多优点。其实，公积金贷款也是存在一些缺点的，不妨一起来看看本文的介绍吧。

　　一、公积金贷款的优点

　　1、贷款利率低于商业贷款

　　公积金贷款基准利率，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款基准利率，五年以上为4.90%，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

　　2、首付比例低

　　一般情况下，公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房，首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。

　　3、每月还款额少

　　另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。