二套房公积金贷款利率是多少？2020年住房公积金贷款利率表

　　综投网(www.zt5.com)04月13日讯

　　公积金贷款购买二套房最低首付比例30%，贷款利率为基准利率(5年以上公积金贷款年利率3.25%，5年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%);二套房公积金贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　二套房公积金贷款利率多少?

　　1、贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。

　　二套房公积金贷款利率上浮多少?

　　二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%(如上图)，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。

　　二套房贷款利率计算公式

　　1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

　　②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;

　　③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

　　3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。