2019年房贷利率走势分析 今年到底适不适合买房？

　　综投网(www.zt5.com)03月27日讯

　　2016-2017年

　　看历史上的房贷利率，从2016年9月30日开始的一年多的调控，房贷利率就在提升，房贷额度就在收紧。

　　2016年12月是4.45%，低于基准利率。2017年年初，济南首套房房贷利率还能享受八五折优惠，2017年3月基本上是基准利率，但到了9、10月份，各个银行的利率折扣基本上都取消了，对首套房普遍上浮5%-10%，而且额度极度缺乏，放款速度减慢。之前的一个月之内就能放款的，普遍要等三个月左右。

　　2018年2月1号

　　广州四大国有银行同时发声，从2月1号起房贷利率全面上调。

　　因为四大国有银行占房贷的份额大约80%，所以此次房贷利率的提升影响更大，意义也更大。也能够看出，这是政府加大防范金融风险的决心，为防止房地产市场泡沫破灭，要用控制开发商的融资渠道、采用稳健的货币政策、稳住居民负债和企业债务等一系列的措施来避免引爆金融风险。

　　2018年8月

　　有消息传出上海的工行和农行两大国有银行，下调了首套房的房贷利率，第二天就被官方辟谣。

　　2018年上半年，商业银行的不良贷款率是1.86%，但是个人住房贷款的不良率仅仅有0.29%。房贷利率是银行的优质资产，所以银行从自己运营的角度出发，它是想着放松信贷利率的，可是消息只传了一天就停了，说明作为调控的一个重要武器，政策的监管仍然是从严的。