二手房贷款利率是多少？2020年二手房贷款利息计算

　　综投网(www.zt5.com)04月21日讯

　　根据最新央行公布,目前二手房五年期以上个人住房公积金贷款利率4.9%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.75%,而根据央行发布数据,各大商业银行实际可以在基础上上浮10%-30%。

　　二手房贷款利率是多少?

　　根据央行最新规定，二手房贷款的基准利率主要可以分成三个阶段：短期贷款、中期贷款和长期贷款;

　　短期贷款：一年以下(含一年)的基准利率是4.35%;

　　中期贷款：一年至五年(含五年)的基准利率是4.75%;

　　长期贷款：五年以上的基准利率是4.90%。

　　而各大商业银行会在央行基准利率的基础上浮动执行，范围在上浮10%-30%之间。但如果是公积金贷款，不仅基准利率低，银行浮动幅度也小，具体内容是：公积金贷款五年以下基准利率是2.75%，五年以上基准利率是3.25%。所以大家可以选择适合自己的方式办理贷款。

　　二手房贷款利率怎么计算?

　　1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金

　　2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率

　　3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。