公积金贷款利息怎么计算？2020年最新公积金贷款利率表

　　综投网(www.zt5.com)04月21日讯

　　前公积金贷款5年期以上年利率是3.25%，5年期(含)以下年利率是2.75%，中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准，具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。

　　最新公积金贷款利率表

　　按照央行发布的最新基准利率，目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期(含)以下年利率是2.75% 。

　　最新公积金贷款利率计算公式

　　一、照还贷的能力计算的贷款额度

　　(一)职工本人的贷款额度的计算公式为：(借款人的月工资总额+借款人的所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人的现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　(二)夫妻双方的贷款额度的计算公式为：

　　(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方的所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方的现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力的系数为40%。月工资总额=公积金的月缴额&pide;(单位缴存的比例+个人缴存的比例)。

　　二、按照房屋价格来计算贷款的额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

　　(一)购买商品住房、限价商品住房、定向安置的经济适用住房、定向销售的经济适用房或者私产住房。

　　职工家庭(包括职工、配偶以及未成年子女，下同)贷款购买的首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。

　　最新公积金贷款利率和商贷利率对比

　　商业贷款和公积金贷款的基准利率都是由中国人民银行发布的：

　　1、商业住房贷款的基准利率目前为：

　　贷款期限小于一年的利率为4.35%，贷款时间在1-3年和3—5年间的利率均为4.75%，超过五年的利率为4.9%;

　　2、而住房公积金贷款的基准利率目前为：

　　贷款期限小于等于5年的利率为2.75%，超过5年的利率为3.25%。

　　根据房龄，各地规定等条件的不同利率会有所改变，具体以实际为准。