2020年银行房贷利率是多少？房贷利率是涨还是跌？

　　未来走势相对稳定

　　中国民生银行首席研究员温彬表示，从房地产市场调控态度看，监管层多次重申“房住不炒”原则。从货币政策角度看，下半年将继续强调精准导向，要将资金引入关键领域和薄弱环节，更大力度支持小微企业和制造业等。5年期LPR大概率会保持不变，1年期LPR仍有下调空间和可能，房贷利率总体来看将保持相对稳定。

　　易居房地产研究院总监严跃进表示，7月LPR虽没有下调，但保持了低息水平。这说明利率政策是有定力的，总体上以有效服务实体经济为导向。下半年随着防疫工作和复工复产进入新阶段，LPR下降的空间是在减小的，其对于房贷等也会产生较明显的影响。总体而言，当前房贷利率水平相对较低。此外，鉴于7月份深圳房地产政策收紧的导向，说明部分房价过热的城市也会面临管控，此类城市实际的房贷利率或略上升。

　　李万赋认为，进入2020年下半年，房地产市场受疫情的影响已经逐渐减小，甚至出现过热的苗头，发布楼市调控收紧政策的城市逐渐增多。仅仅7月份，就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市出台严控政策。虽然从表象来看，这些严控措施多是起因于房价上涨过快，但住房信贷措施也是房地产调控的重要一环，而且5年期LPR报价已连续三个月未变，其中应该也考虑到避免刺激房地产市场的因素。因此，估计短期内房贷利率大面积下行的局面或难再现。