2020年银行房贷利率是多少？房贷利率是涨还是跌？

　　购房者保持观望心态

　　银行业内人士表示，个人住房贷款的重新定价周期最短为一年，也就是说一旦贷款到账，一年内房贷利率不会发生变化。因此，包括杨女士在内的不少购房者，都保持观望心态：毕竟动辄一两百万的房贷，哪怕利率下降5个基点，一年也能省下不少钱。

　　也有购房者表示LPR走向对其购房意愿影响不大。近期打算换房的张女士就表示，“二套房首付比例为60%，对我们这种改善型需求的而言，压力还是有些大，房贷利率的走势倒不是我考虑的主要因素，毕竟波动应该也不会太大”。

　　另外根据央行此前要求，存量个人贷款的定价基准转换原则上至今年8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体调整为哪种，各家银行标准不一。有部分银行表示，若客户未能在8月31日前办理定价基准转换，该行不会强制进行转换，贷款利率仍按原合同方式执行。

　　温彬表示，目前LPR是下行趋势，但中长期LPR走势将受到形势变化、通胀水平、就业水平、国际收支水平等多因素影响，目前难以预测。他建议根据自身情况，包括贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。他表示，“如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险，则可以选择浮动利率。”