2021年房贷利率最新预测 明年房贷利率会上涨吗？

　　2021年，中国房贷利率将步入新模式。

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　　2020年，央行进行了房贷利率改革，所有存量房贷面临“二选一”：要么转换成固定利率，要么变成LPR浮动利率。

　　从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。

　　这一次，房贷利率到底能降多少?

　　2020年以来，央行一共进行过两轮LPR降息：

　　1年期LRP利率：从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点;

　　5年期LPR利率：从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。

　　住房贷款，几乎都是中长期贷款，以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。

　　这意味着，2015年以来，存量房贷将迎来首次“降息”，房贷利率浮动正式开启。

　　要知道，2015年以来，政策性贷款基准利率一直维持在4.9%，虽然上浮比例总有变化，但由于基准利率未动，过去的房贷一直都没法进行调整。

　　这一次降低15个基点，相当于0.15%，以100万30年按揭贷款计算，2021年累计可节省1080元。

　　这一数字虽然看起来聊胜于无，但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之同理。

　　这背后值得注意的有两点：

　　其一，不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革，只涉及商业贷款，公积金贷款保持不变。

　　其二，固定利率，也不受影响。

　　利率固定之下，整个还贷周期房贷将会保持不变，这样既不受经济周期和加息降息的影响，既无法享受降息带来的利好，也无需接受加息带来的新增成本。