2021年3月LPR利率查询 LPR利率上调房贷会提高吗？

　　LPR利率上调房贷会提高吗?

　　这些年大家的收入提高了不少，但依旧跟不上房价上涨的速度。据统计，目前全国商品房均价已经突破了1万元，北京、深圳等一线城市的均价在6—8万之间。也就是说，就算是在三四线城市买一套地段稍微好一点的房子，起码得百万，一线城市就不用说了。

　　和高房价形成巨大反差的是，老百姓的收入水平。今年1月底，国家统计局公布的数据显示，2020年居民人均可支配收入排名前十的省份中，只有上海超过了7万，多数都在3到4万，排在后面的20多个省份，全都只有2万多，可见老百姓的买房压力之大。

　　在这种情况下，想全款买房很难，但为了自住房子还是得买的，于是越来越多的人选择贷款买房。虽然贷款买房要背上几十年的房贷，但也算是件很幸福的事，毕竟终于能在城市定居了，讨媳妇也更容易了。

　　虽然这么说，每个月几千甚至上万的房贷，还是有不小负担的，所以有些人想到了提前还清房贷，至少不用每次到了还款日就开始担心有没有钱还了。

　　在去年下半年，有不少人把房贷固定利率换成了LPR浮动利率。不过这也会产生一个问题，因为每年的1月1日，房贷利率是会发生变化的，那如果提前还房贷，还款金额是不是也会发生变化呢?对此有专家建议，最好不要超过“这个”时间。

　　我们可以按等额本息和等额本金两种方式来计算一下，看看提前多长时间还清房贷更合理。

　　1、等额本息

　　假设房贷本金为50万，贷款时间30年，房贷利率5%，那么总共需要支付的利息为46.6万，算下来月供是2684元。大家应该都知道，用等额本息的还贷方式，虽然每个月都要还2684元，但其中利息的比重是会逐月递减的。简单来说就是，首月还款额中，本金是600元，利息是2084元，此后每个月利息都会减少3元，以此类推算下来大概在16年后，本金和利息会基本相同。

　　简单来说，在等额本息方式下，如果房贷时间为30年，想提前还清房贷最好不要超过15年。

　　2、等额本金

　　还是假设房贷本金为50万，贷款时间30年，房贷利率5%，等额本金的方式，总共需要支付利息37.6万元，和等额本息相比减少了10万，但月供也增加了不少，首月月供是3472元。

　　需要提醒的是，等额本金和等额本息的不同之处在于，等额本金的每月还款额是不一样的，首月最多，后面每月递减，这意味着前期还款压力会比较大。在每个月的利息大概减少6元的情况下，计算得出，等到本金和利息基本一致的时候，需要10年左右的时间。换言之，等额本金方式下，如果房贷时间为30年，想提前还清房贷最好不要超过10年。

　　不过贷款买房的人要注意了，在“新调整”下，从2021年起，房贷利率有望下调。

　　可能还有不少人还没弄清固定利率和LPR浮动利率到底有什么区别。固定利率是基准利率+上浮的计算方式。例如基准利率是4.8%，上浮为20%，那么固定利率就是5.76%。

　　LPR浮动利率是基准利率+上调基点的计算方式，最大的不同就是两个数值都是不确定的。此前央行发布的数据显示，2019年12月LPR基准利率为4.8%，2020年12月调降至4.65%，如果再加上0.6%的上调基点，房贷利率就达到了5.25%。这样看来，选择LPR是更划算的，

　　那么是不是转为LPR就一劳永逸了呢?

　　经济学家马光远曾表示，房贷转不转LPR都一样，各有各的弊端。他认为虽然短期内利率是下行的，但从长远来看很难判定。他甚至直言：不要试图占银行的便宜，银行比你精。

　　最后一句话总结，能全款买房就不要贷款，如果是贷款，在有经济能力的前提下合理缩短还款期限即可。