固定利率和浮动利率哪个好？房贷利率最新计算方法

　　究竟选哪个更有优势?

　　中新经纬客户端注意到，从去年12月到今年8月，5年期LPR从4.8%变为4.65%，下降15个基点。如果是200万元房贷，以等额本息还款方式20年还清，15个基点的降幅意味着平均每年可节省房贷支出1963.83元，20年一共可以省下39276.53元。

　　这是否就证明选择LPR浮动利率定价更好?中国民生银行首席研究员温彬认为，如果借款期限较短，以前的房贷利率又比较高，就可以选择LPR。而期限较长，且以前贷款利率本身很低的，可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，将来更好地安排个人家庭的收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。

　　可以看出的是，若预期LPR上升，月供金额也会增加。对于大多数人来说，判断利率的长期走势究竟上升还是下降很难。但业内人士认为，短期LPR或仍有下降空间。

　　中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示，从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。

　　“下半年房贷利率或仍继续下降，但幅度会缩小。”董希淼称，预计下半年流动性保持合理充裕，LPR利率仍会继续下降，以LPR利率为定价基准的房贷利率也会顺势下行。