二手房增值税怎么计算？2020年二手房增值税计算方法

　　综投网(www.zt5.com)12月27日讯

　　二手房在交易的时候要缴纳一定的税费，其中就有增值税。但是，是否会征收增值税要根据具体情况而定。那么，2020年二手房的增值税是多少，二手房交易税费怎么算，2020年二手房交易流程是怎样的呢?针对这几个问题下面小编为您详细介绍2020年二手房的增值税是多少。

　　一、2020年二手房的增值税是多少?

　　增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

　　3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

　　增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

　　二、二手房交易税费怎么算?

　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　(1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

　　(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

　　(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

　　(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

　　(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

　　(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

　　(7)房屋产权登记费：80元。买方承担。