2021年房产税计算公式 房产税何时开征？

　　房产税我们知道买房都是必须要缴纳的，这也是以房屋为征税对象，向房屋产权人征收的一种税费，通常我们都是采取的比例税率、从价计征的方式来计算的，接下来就由小编整理的关于房产税的计算方式是怎样的相关内容。

　　一、房产税的计算方式是怎样的

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　第一种，按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1。2%;

　　第二种，按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率12%。

　　【法律依据】

　　《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　二、房产税什么时候开始征收

　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　【法律依据】《房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1。2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　三、房产税是每年都要交吗

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的!

　　所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。