房地产税真的要来了吗？2021年房产税开征标准

　　房产税这回怕是真的要来了!想买房的朋友，一定要密切关注这件事儿。昨天，有个很重要的消息，财政部发话了，要“健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，积极稳妥推进房地产税立法和改革“。很多人马上感慨，房价一路狂飙，希望有了房产税，能跌下来，自己能买得起了。

　　我们怎么看待房产税呢?对购房者有哪些影响呢?这里，我们首先要弄清楚两个问题：

　　第一个什么是直接税?第二个现行试点城市的房产税，是怎么征收的?

　　所谓直接税，是指纳税人直接负担的税收，不能转嫁的。比如个人所得税、买房时的契税，以及房产税等等。

　　再来看看，上海先行试点的房产税，2021年是如何施行的?

　　首先，征收的对象有两类：一个是本地居民家庭第二套及以上的住房;这种人应该不少，第二个是非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　这里也有两种情况，是免征房产税的：

　　一种情况是，本地居民家庭只有一套房的话，是不征收的。另一种情况是，虽然买了第二套房，但合并计算的家庭、全部住房建筑面积，人均没有超过60平米的话，新购买的住房也是不征收的。

　　其次，征收的标准。2021年上海房产税的年税率，分界线为73482元/平：

　　所购房屋单价小于等于上述价格，适用税率4‰;大于上述价格，适用税率6‰。

　　具体是怎么缴纳呢?这里也有个计算公式：

　　当年度应纳税额=新购住房应征税的建筑面积×新购住房单价×70%×税率。

　　这里面有两个点要注意：第一个是公式里提到的建筑面积，是扣除了免征部分的，也就是人均不超过60平米。第二个是按照市场价打了7折的。