抵押住宅条件：

　　1、一手房抵押贷款条件

　　一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

　　外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。

　　2、二手房抵押贷款条件

　　二手房抵押贷款对于房龄要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

　　房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变小能力较强的二手房办理抵押贷款较为容易些，否则，会处处受到银行“刁难”。

　　3、其他房屋抵押贷款条件

　　无属权争议，不论是个人名下，还是与他人共有名下，甚至是他人名下的房产，都可以办理贷款抵押，该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

　　另外，小产权房、未满5年的经济适用房、部分公房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等是不能进行银行房屋抵押贷款的。