综投网(www.zt5.com)03月19日讯

　　很多人只知道房产贷款这么一回事，但是并不知道怎样进行房产贷款，以及房产贷款抵押所需要具备的一些条件，以下是小猪关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，房产证抵押贷款能贷多少，贷款额度是有什么决定的，一些列的分享。

　　一、贷款人及所抵押房屋所要具备的条件

　　贷款人所具备的条件：

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　抵押房产的条件：

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺。