北京房价走势：新房量跌价涨 普宅成交涨一倍

　　挤出水分

　　前述市场分析人士认为，此波调控应该是希望稳定市场，主要是压住交易价格上涨势头，如果此波调控不能缓解，不排除政府继续出台严厉政策抑制楼市泡沫，政府控制房价的决心可彰。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金紧张，以及租赁型房源供应的增加，明显感到2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预计2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

　　某股份行个人信贷业务人士告诉21媒体记者，与去年相比，受楼市政策影响较大的地区，如北京、上海、深圳、珠海等地今年银行个贷业务的整体指标有了明显转变。去年主要指标考察增量，而今年起将不考察增量，而考察同业市场占比增加。

　　该人士还表示，银行业对整体房贷市场的预期很明确，这种考察指标的变化就是一种收紧的信号。这波调整通过调控政策就是等待泡沫严重地区的楼市挤出水分，房价方面应该有一个回归理性的过程。

　　中金公司研究部分析员预测称， 在行政措施有力的调控措施下， 2017年一季度新房销售均价表现将持平，不会出现明显上涨。但从长期看，可以预见会有三大因素增加一线城市调控房价的难度：第一是开发商资金较为充裕，第二是一线城市短期内供应缺口难以得到根本解决，第三高地价带来的高成本。

　　经济学家马光远表示，“北京并不会被我列入房价危险的城市，北京市政府控制土地出让一直非常稳健。”但环北京地带，包括廊坊、燕郊，已经从年初投资的黄金地带成为泡沫比较严重的地带，应该警惕风险。