2017年楼市调控政策下半年房价走势预测

　　高端项目预售证几无放行

　　“本来今年3月计划要开的一批房源，可到现在还没拿到预售证。所有单价5万元以上的项目都在排队等预售证，还不知道要等到啥时候。”在静安区某沪上知名豪宅楼盘的售楼处，销售人员无奈地向记者表示。

　　从3月至今，该售楼处每天都有人上门询问，尤其是传出即将开盘的那段日子，售楼处人山人海，看房、选房的客户络绎不绝，由于房源少、客户多，不少客户为了能挑到中意的房子，还刻意跟销售人员搞好关系，甚至暗示有“好处费”。

　　然而，随着预售证的遥遥无期，这些客户也渐渐失去了耐心。“之前是客户天天盯着我们，现在我们隔段时间打电话过去维护一下，人家都懒得理我们了。”销售员小陈告诉记者。这个豪宅项目的开发商是一家知名央企，其开发的“府”系列产品颇有市场知名度。

　　该项目内部人士向记者透露，原本3月计划开盘时预售证还不像现在这么难拿，只是价格被政府限制得很低。“批下来的预售价格比去年5月开盘的价格还低，我们当时就没领预售证，想跟政府再磨一磨价格。谁知这一磨，连证都拿不到了。”该人士表示。

　　记者从多家市中心豪宅项目处得到了同样的说法。融创中国旗下的滨江壹号院至今尚未取得预售证，按照该项目内部人士的说法，公司对该项目的预期价格是15万元/平方米，而政府现在最高只能批到12.8万元/平方米。

　　“都在排队，市中心单价10万元以上的楼盘几乎一个都没放。”同样在等待预售证的，还有福建房企泰禾集团旗下位于新江湾城的泰禾院子。该项目地块是信达地产于2015年11月以73亿元的高价摘得，楼板价近5万元/平方米，当时业内预估未来项目预售价格至少在10万元/平方米以上。

　　2016年1月，信达引入泰禾作为合作伙伴，由泰禾具体操盘打造旗下“院子”系列高端产品。据公司内部人士透露，该项目目前也未取得预售证，可能批下来的价格会明显低于预期。