北京二手房价格走势：成交量暴跌 学区房大降价

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京等一、二线城市在3月份的调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。买卖双方在调控最初的3个月依然以博弈为主，而在进入楼市的传统淡季后，成交量肯定会继续走低，带动成交价格下探，预计7月份—8月份北京二手房价格会继续下调5%左右，回到2016年10月份的水平。

　　此外，不仅二手房市场出现大幅降温，北京的新建住宅市场也持续低迷。7月份前3周，签约的新建商品房住宅金额均低于30亿元。

　　根据易居房地产研究院近日发布的《7月份成交预报》显示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面积环比减少2%，同比减少20%。从成交面积的同比跌幅来看，北京领跌全国达74%，并且从环比跌幅来看，北京也依然处于跌幅榜前5位(下滑36%)，不论是环比数据还是同比数据都表明北京楼市有明显降温。另一方面，从2014年至今的数据来看，目前北京市的住宅成交面积是非春节月份的最低值，较上一轮楼市低迷期的2014年前三季度更甚。而导致现在北京楼市低迷的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。

　　从全国来看，7月份上半月一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为56%、12%和18%。三类城市均表现为同比下跌。

　　对此，易居研究院研究员赖勤表示，三类城市的住宅成交均表现为同比下跌，这体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应的逐渐释放将引导全国楼市步入平稳阶段。同时，一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。7月份上半月市场交易总体表现为稳中有跌，预计类似的市场逻辑将继续延续。