2018年上海二手房价格走势 二手房价格还在上涨吗

　　近郊板块局部放量

　　8月，中心城区(7个传统市区及浦东内环)总体价格环比下跌0.11%，环比缩小0.08个百分点。其中内环内下跌0.09%，普陀、虹口、静安、杨浦分别下跌0.19%、0.17%、0.14%、0.13%，黄浦、徐汇、长宁分别下跌0.11%、0.10%、0.09%，浦东内环唯一上涨0.15%。中心城区全部65个板块中，34个价格上涨、22个下跌、9个走平。下跌板块如普陀曹杨、杨浦东外滩、长宁仙霞、徐汇康健，价格分别下跌0.92%、0.86%、0.73%、0.66%。上涨板块如杨浦新江湾城、浦东洋泾、静安江宁路、虹口曲阳，价格分别上涨0.34%、0.25%、0.19%、0.17%。

　　8月，中心城区成交量环比下降7.96%，为4050余套。其中内环内成交量下降6.10%，为1660余套，普陀、杨浦、徐汇分别成交740余套、690余套、630余套，居前三。中心城区大面积房源成交下降最多，中小面积房源略有减少。从统计的七个面积段看：200平方米以上房源环比下降41.77%，成交40余套;50平方米以下、50-70平方米房源环比下降6.88%、4.53%，但1440余套、1110余套的成交量依然最多，占中心城区全部成交的63.54%。110-140平方米房源唯一上升，为9.75%，成交360余套。从中心城区成交量前100个小区看

　　：一、普陀、杨浦、静安分别为27个、23个、14个。前三名小区,分别为普陀桃浦板块的阳光建华城、普陀武宁板块的中远两湾城、虹口四川北路板块的邮电一村，成交32套、22套、16套，套均面积为100平方米、110平方米、46平方米，所在板块价格分别为上涨0.19%、下跌0.74%、下跌0.18%。

　　二、套均50平方米以内小区43个，热门小区首套客和学区房热度相当。首套客青睐的静安彭浦板块的彭浦新村、普陀曹杨板块的长风二村，200-300万元、35-45平方米的一室户型、一室半户型成交集中。所在的静安彭浦、普陀曹杨板块价格分别上涨0.09%、下跌0.92%。学区房买家青睐的杨浦鞍山板块的密云小区、陆家嘴板块的竹园新村，400万元、40-50平方米房源成交集中，所在的杨浦鞍山、陆家嘴板块价格分别上涨0.07%、0.18%。

　　三、大面积、千万级房源成交热度下降，套均140平方米以上房源的小区仅2个。陆家嘴的世茂滨江花园成交11套，套均面积157平方米，套均总价1381万;浦东联洋的仁恒河滨城成交7套，套均面积200平方米，套均总价1567万元。所在的陆家嘴、浦东联洋板块价格分别上涨0.18%、0.06%。

　　对内环内统计，成交量排名前三的浦东内环、虹口、徐汇板块，分别成交470余套、190余套、190余套。内环内全部35个板块中，大面积房源成交同样下降明显，200平方米以上、140-200平方米房源成交环比分别下降25%、23.43%，为30余套、130余套。中小面积段房源成交降幅略小，50平方米以内、70-90平方米两种房源成交分别下降2.49%、0.62%，为580余套、160余套。统计显示：一、成交前五位的徐家汇、陆家嘴、杨浦鞍山、虹口四川北路、浦东洋泾板块，分别为190余套、170余套、140余套、100余套、100余套;其余板块成交均未过百套。二、成交热门小区中70-120平方米面积段改善小区热度上升，数量为17个，环比增加5个。品质楼盘受到关注，如浦东联洋的联洋年华、杨浦鞍山的上海大花园、黄浦打浦桥的新家坡园景苑分别成交5套、5套、4套，这类房龄15-20年的品质小区，二室户型总价在800-1000万元，为中级改善客所青睐。三、学区房热度不变，如洋泾的泾东一村、陆家嘴的潍坊九村分别成交10套、9套。这类第一、第二阶梯的热门学区房小区单价在7-10万元，总价在350-450万元，其中二室户型能满足一家三口的求学及家庭生活需求，畅销依旧。