2018年上海二手房价格走势 二手房价格还在上涨吗

　　涨跌板块均逾四成

　　8月，全市130个板块中，价格下跌板块56个，占比43%;上涨板59个，占比45%;持平板块15个，占比12%。

　　下跌板块环比减少9个，价格总体下跌0.68%。其中，新兴城区近郊26个、远郊8个，中心城区22个。近郊下跌板块如浦东北蔡、闵行颛桥价格分别下跌0.92%、0.91%，成交130余套、120余套。上述两板块以50-90平方米房源为主，成交占比均近六成，环比下降17.2%、18.1%。调查显示，一些板块价格即使下调也不能刺激成交放大，由于连续跌价使得意向购房者选择观望，等待更大幅度出让价。而中心城区下跌板块如黄浦老西门、徐汇华泾价格分别下跌0.47%、0.16%，成交60余套、50余套，环比上升35.29%、24.39%。跌价刺激中大面积段房源成交，两板块110平方米以上的房源成交上升84.62%、400%。在中心城区，改善需求的置业意愿大于新兴城区。

　　价格持平板块15个，其中中心城区9个、新兴城区近郊4个。成交量上升板块仅4个，3个位于近郊城区，如宝山罗店、嘉定城区，成交环比上升21.59%、17.61%，为100余套、330余套，这类近郊偏远和远郊板块，由于总价较低，购房者多为本地居民及刚需首套客，成交和价格走势稳定。而成交量下降板块多在中心城区，如普陀真如、静安大宁绿地、杨浦中原社区，成交环比下降12.75%、9.62%、5.03%，为80余套、140余套、170余套。由于优质房源新增挂牌速度放缓，交易随之下降。

　　上涨板块59个，环比增加13个，价格总体上涨0.17%，环比扩大0.03个百分点。上涨板块中，35个位于中心城区，23个位于新兴城区近郊。涨幅较大的多在中心城区板块，如杨浦新江湾城、长宁中山公园、徐家汇价格分别上涨0.34%、0.31%、0.22%。上述三板块部分中大改善面积段的成交升温拉动板块整体价格上行，如杨浦新江湾城、中山公园140-200平方米房源成交环比上升100%、28.57%，徐家汇110-140平方米房源环比上升50%，如高区景观房、学区房、带车位等适销对路的房源，即使价格上浮也能为买家接受。新兴城区近郊板块涨幅略小，一些板块甚至接近持平，如浦东金桥、青浦徐泾板块价格分别上涨0.08%、0.05%，板块内主力面积段为50-90平方米户型房源，两板块此面积段成交分别上升2.8%、45.45%，价格平稳下需求入市积极。

　　上海二手房指数办公室认为，成交量连续第五个月在12000套区位之上，表明市场信心相对稳定。一、二手住宅市场逐渐走出独立行情，是市场供应量、交易总量存在较大差异所致。8月中心城区成交量下降幅度最大，大面积豪宅下降明显，中级改善成交逆势上扬。新兴城区近郊延续议价揽客，普通刚需及中级改善成交增多，中外环间房源关注度上升。

　　政府限制开发商备案价，市场出现一、二手房价格“倒挂”，或是计划与市场对立统一的一种现象。一手房摇号、支付等限制，而二手房是现房，供应多，具有价格弹性，以及地段、配套、可选择范围大等特征，使得二手房交易量远大于一手房。传统的“金九银十”即将到来，暑期过后成交能否上行，拭目以待。