2018年上海二手房价格走势 二手房价格还在上涨吗

　　8月，新兴城区近郊价格总体下跌0.21%，跌幅环比缩小0.06个百分点;远郊价格总体下跌0.12%，跌幅环比缩小0.77个百分点。成交前三的浦东内环外、闵行、宝山价格跌幅最小，分别下跌0.21%、0.12%、0.23%;含有较多远郊板块的崇明、金山、奉贤价格跌幅最大，分别下跌0.56%、0.55%、0.40%;而嘉定、松江、青浦价格分别下跌0.34%、0.33%、0.27%。新兴城区全部65个板块中，34个价格下跌、25个上涨、6个走平。下跌板块如松江泗泾、闵行春申、浦东周浦、奉贤南桥，价格分别下跌0.95%、0.73%、0.63%、0.43%。上涨板块如浦东上南、宝山上大、松江九亭、青浦徐泾，价格分别上涨0.17%、0.14%、0.13%、0.05%。

　　近郊城区成交量环比下降1.29%，为7950余套。区域成交量升降不一，青浦、松江、嘉定、宝山的近郊板块，环比上升20.75%、16.53%、7.35%、6.31%,为610余套、1000余套、620余套、1330余套;浦东内环外、闵行、奉贤的近郊板块，环比下降8.69%、7.84%、4.66%，为2460余套、1450余套、400余套。从所统计的面积段看，50-70平方米、70-90平方米、140-200平方米、200平方米以上房源环比下降3.47%、2.49%、10.75%、5.46%，为1940余套、2420余套、240余套、170余套;50平方米以内、90-110平方米、110-140平方米房源环比上升3.58%、7.96%、2.87%，为810余套、1190余套、750余套。数据显示，近郊板块的中端刚需及改善增多，高端及初级改善均减少。近郊城区成交200套以上的板块13个，闵行浦江、奉贤南桥分别成交350余套、300余套分列前二位，价格分别上涨0.13%、下跌0.43%，板块内成交以70-90平方米、250-400万元的房源为主，购房者多为首套和首次改善客。从近郊成交活跃的前100个小区看：外郊环间小区77个，中外环间18个，内中环间5个。购房需求在外郊环间集中，中外环间小区环比增加3个。成交排名前三的晨星四季苑、新凯家园、崧泽华城均位于外郊环间，分别成交141套、66套、65套，所在的松江新桥、松江泗泾、青浦赵巷板块价格分别下跌0.89%、0.95%、0.69%。这类动迁配套小区，挂牌供应远大于需求，卖家往往大幅让价以套现，200-300万元、70-90平方米的房源成交较好。内中环间小区如玉兰香苑、静安新城、经纬城市绿洲分别成交22套、20套、14套，上述三小区成交以350-450万元、70-90平方米房源为主，所在的浦东张江、闵行金虹桥、宝山上大板块价格分别上涨0.16%、0.17%、0.14%。

　　远郊城区成交量环比下降0.4%，为1470余套。全部11个板块，价格8跌1涨2平，成交5降5升1平。成交前三的金山新城、嘉定城区、浦东临港新城板块，占整个远郊成交57.07%，成交分别下降0.56%、上升17.61%、下降16.02%，为350余套、330余套、150余套;价格分别为下跌0.45%、走平、上涨0.19%。成交下降板块中，松江小昆山、金山枫泾分别下降36.27%、20%，为60余套、30余套，价格分别下跌0.55%、0.68%。成交上升板块中，奉贤海湾、崇明新城分别上升14.29%、6.06%，为80余套、100余套，价格分别下跌0.84%、0.39%。降价揽客在不同板块成效不一，成交案例以刚需首套客为主。