2018年北京二手房价格走势 北京二手房价格下降了吗

　　我家我家数据统计，8月份某中介在北京区域达成的实际合同签定量，环比7月减少19.2%，这是自5月份实际签单量冲高后，连续第3个月回落，市场持续降温趋势明显。

　　某研究院分析认为，以目前北京800万套左右的存量房、2%的年换手率来看，单月1.5万套左右的交易量仍在既不过热也不过冷的合理区间运行，但是受当下实际签单量持续萎缩，以及9~10月中秋国庆长假的影响，预计9~10月北京二手房市场交易量将持续萎缩，“金九银十”不再。

　　成交量下跌的同时，房价也处在稳步调整中。据某研究院数据统计，8月，某中介在北京区域达成的二手住宅成交均价为57302元/平米，环比7月下跌3.1%，同比2017年8月下跌6.5%，同环比同时下降。

　　在今年4~5月份北京二手房价短暂回升后，6~8月份北京二手房价进入波动期，这与“317新政”之前的连续上涨，以及“317新政”后的连续下跌有着明显的区别，这说明市场正进入盘整期，房价在新的政策环境、市场环境和供求双方的博弈下寻找新的平衡。

　　北京二手房房价已经持续3个月小幅下调。就麦田房产统计数据来看，8月二手住宅成交均价环比上月下降了1.9%，挂牌均价环比上月略微下降1.1%，价格小幅下调与买卖双方价格博弈有较大关系。麦田房产首席市场分析师张叶松表示，回顾近几个月市场，可以发现，北京二手房市场在5月达到近一年来交易高峰，与此同时，价格较年底低位也有小幅上涨，业主挂牌价格也有小幅追涨。在这样的市场环境下，买方群体选择理性观望，等待业主下调价格。由此也就出现了5月份之后的几个月交易量小幅下滑、价格微降的市场走势。从目前走势来看，买卖双方表现都非常理性，市场处于稳定正常波动的周期。