2018年北京二手房价格走势 北京二手房价格下降了吗

　　从区域来看，8月北京西城区二手房价仍是最高，超过10万元每平米，东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等城六区次之。从环比7月的涨跌幅度看，大兴、通州、石景山、房山、昌平、朝阳、东城的成交价格都在回落，其中大兴区跌幅最大，达10.9%。丰台、海淀、西城、顺义的成交价格上涨，下跌区域明显多于上涨区域。

　　降温还将持续

　　降温是市场的整体趋势。

　　从新增房客源情况来看，目前新增客房比为2.1，处于近一年来的较低水平。由此也可以预测，接下来价格还将有小幅的下滑。8月，麦田房产北京二手房新增客源量环比下降2%，新增带看量和上个月相比基本持平。由客户量和带看数据可以看出，8月客户活跃度和上个月相当。8月，麦田二手房新增房源量环比上升6%。

　　根据麦田房产成交房源价格监测数据，8月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)为-4.6%，连续3个月买方议价空间相同。

　　另外，在双方议价中降价房源比例达到92%，和上月相比降价房源占比相当。其中，降价幅度在5%以内的成交房源占比为54%，较上个月下降3个百分点。与此同时，降价幅度在5%-10%的成交房源占比为32%，较上个月上升2个百分点。麦田房产首席市场分析师张叶松指出，从降价幅度占比走势可以看出，高议价空间成交房源占比有所增加，可见对于急于出售的业主来说，面对并不十分活跃的市场，在交易中让价更能促进交易达成。