粤港澳大湾区规划出炉：哪个城市房价最有潜力？

　　中长期来说，哪个城市最有潜力?

　　虽然粤港澳大湾区统筹协调发展，有利于广深以外的其他城市发展进步，但综合经济实力，人口和土地面积来看，中长期我依然最看好深圳，其次是广州，然后是东莞，佛山，而惠州和中山相对来说，要弱一点，要买就只买靠近深圳，有深圳概念，又有大湾区概念的片区。

　　深圳房价虽然已经是9城里最高的了，但是人多地少的现实无法改变，只要经济活力最旺的环境不变，强者恒强，深圳的房价长期只会越来越靠近香港，从东京都的经验来看，越往中心区域，房价和涨幅会越高。虽然周边几个城市，惠州和东莞、中山的房价基数都要比深圳低，但是因为深圳的吸虹效应，很大可能长期涨幅还跑不过深圳。

　　而广州毕竟是省会，除了深圳，涨幅不会比其他城市差，其中南沙是广州重点发展的片区，长期来说值得关注。东莞和佛山的制造业非常发达，这几年转型升级也很成功，华为都迁到东莞了，人口流入势头不错，一个靠近深圳，一个靠近广州，被两大城市辐射着，东莞土地也不多人口有800多万，佛山人口流入排广东第三，甚至超过内地很多二线城市，所以也挺看好的。

　　现在限购又限贷，如果你有300万，会选择在深圳贷款买1套900万的房子，还是在其他城市买3套呢?目前不限购的只有惠州和肇庆(不要考虑)。其他城市不是想买就能买。惠州第一套首付3成，第二套首付4成，第三套全款，那大概可以买3套总价值600万的房子，深圳涨30%的收益，相当于惠州涨45%，而且惠州二手房流动和套现都比较麻烦。

　　我肯定会选深圳。