通州房价最新消息：两大限竞房入市 选房签约就有97折优惠

　　选房签约就有97折优惠

　　昨天，北京万科方面对外发布消息，称万科城市之光·东望首期开盘的488套房源已基本售罄，日销售额达到20亿元。记者注意到，除了抢占天时外，最主要的原因恐怕还是开发商的让利，买房赠送精装修和购房折扣。

　　记者采访获悉，选房当天，前期已缴纳认筹金的购房人可享受房款98折优惠，同时只要购房人在本月底前完成签约，可以再叠加1%优惠，即签约就有97折。如果是全款支付的购房人，开盘18日内完成付款并签署合同，还可以再享2%，即全款买房能打95折。

　　“我那套90平方米的户型，算上97折优惠和之前预订时充10万元送2万元的活动，总价就从460万元降到444.2万元，相当于单价不到49400元/平方米。”在李女士看来，开发商之所以给出97折优惠，和同区域内有竞争对手不无关系，“最早看房子时，售楼员只说能打99折。”

　　根据预售许可证的信息，万科城市之光·东望楼盘的销售均价为51585元/平方米，最高售价不得超过54164元/平方米。仅以李女士的案例看，每平方米的价格比销售均价低了2185元。而如果是全款支付，每平方米的价格能比销售均价低3252元。

　　限竞房或迎价格战

　　拼抢开盘时间、拼抢精装修、拼抢价格，两大开发商在上周末的一番明争暗斗，折射出库存积压之下卖房难的限竞房市场现状。

　　中原地产研究中心统计的监测数据显示，从供应端看，截至2019年8月18日，北京限竞房入市已有14个月，合计入市项目达到59个，总供应住宅套数达到40495套。但从签约端看，截至2019年8月18日，北京限竞房项目的网签数据合计达17915套，平均网签均价为48988元/平方米，签约量只占到供应量的约44.2%。

　　“北京限竞房市场已经出现明显的供大于求现象，2.2万套库存量也是历史最高值。”北京中原地产首席分析师张大伟说，北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右，但从成交表现看，除少数位置优秀的项目签约相对活跃之外，大部分项目都出现了去库存难题。

　　“同质化的户型，导致去库存难。”张大伟预测，今年最后四个月，郊区将有为数不少的限竞房项目入市，销售难度依然很大，尤其是供应井喷的区域，比如6个项目扎堆的青龙湖区域，一场价格战恐怕在所难免，这对打算置业的刚需人群来说无疑是个好消息。