2019下半年楼市怎么走？LPR降低对楼市有什么影响？

　　综投网(www.zt5.com)11月6日讯

　　11月5日到期的4035亿元MLF利率是否调整，是最近资本市场关注的宏观政策焦点。

　　而政策显示，利率降低了!MLF一年多来首次下调，也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。

　　央行今日开展1年期4000亿元中期借贷便利(MLF)操作，利率从3.3%下调至3.25%。 要知道MLF的利率已经很久维持在3.3了。本次降低到3.25，这一利率水平自2018年4月至今未变，对于宏观经济来说，影响将非常大。

　　首先：介绍一下MLF

　　MLF全称中期借贷便利，由央行在2014年创设，是央行提供中期基础货币的货币政策工具，主要目的是补充基础货币。 简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放，使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金，降低融资成本。

　　MLF利率下调意味着央行再贷款的利率降低了，金融机构借入资金的成本也降低了，从而推动贷款回升。

　　其次：MLF下调后，11月20日的LPR将大概率下调

　　LPR降低对房地产市场的10大影响。

　　而且从趋势看，这只是开始。

　　第一：

　　LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，

　　降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。 1年期LPR为4.20%，前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。

　　因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息更多是1年期的下调，引导企业利率降低。但从后续趋势看，1年期、5年期，都有继续降低趋势!

　　因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。

　　第二：MLF降低，心理影响大于实际影响。

　　但全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调。

　　整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流