全国热点城市住房数据分析汇总

　　深圳

　　在4月8日至9日举行的第二届中国制造2025（深圳）高峰论坛上，深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康应邀出席，其发言的主题是对深圳发展制造业的几点思考。在谈到城市用地时，吴思康顺便提了一下房价。

　　吴思康说，现在深圳的房价很高，但是得到的信息是，深圳的房子都是刚需。“我不否定这个结论，这里给大家提供一个数据，深圳目前有住房1041万套，‘十三五’期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照此测算，现有的住房可容纳2800万人。

　　深圳现在实际人口大概是2000万人，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子只是用来住，我们认为是足够的。如果用来炒作，那是不够的。”会后，吴思康解释道，统计标准以是否有独立厨房、洗手间来衡量，1041万套包含了城中村住房，但不符合统计标准的部分职工宿舍等未计入其中。

　　值得注意的是，深圳现有的住房中，商品房占比并不高。《深圳住房保障发展规划（2016-2020）》显示：根据2013年的住房调查，全市住房总量共1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其他168万套间。

　　按上述数据计算，商品房的占比仅为12.4%。但是，吴思康的讲话中没有透露深圳人均居住面积。记者能查到的最新数据是2015年的。据《深圳统计年鉴2016》显示，2015年，深圳人均住房建筑面积20.6平方米。

　　虽然这一数据与“正常”值（人均居住面积35平方米）还有一定差距，但2016年深圳市新建住宅成交套数4.04万套、竣工保障房5.1万套，2017年计划新开工及筹集人才和保障性住房8万套、供应4.5万套。随着后期大量商品房、保障房的建成，深圳商品房占比、人均居住面积等有望逐步增加。