土地市场突变!杭州、南京、太原等多地或流拍或低价成交

　　克而瑞7月土地月报显示，当月一二线城市优质地块出让量显著增多，在整体成交规模持续上行的情况下，不少热点城市频繁发生了优质地块流拍的情况，“或许可视为“转凉”风向标”。

　　国泰君安谢皓宇团队认为，土地成交价格在下跌，但拿地总量并没有下降，依然保持高增长状态：目前的状况是龙头拿地减少、中小企业拿地增加;这一局面预计将维持半年。

　　无法融资拿地和龙头因高库存减少拿地，将继续带动地价走弱，但存在补库存需求的中小企业，将支撑成交量持续正增长。

　　如上所述，流拍不仅受到供给方面的影响，房企作为需求端，也受到政策和融资的压力。华尔街见闻此前也提到，中信建投认为，开发商额销售利润率正在见底企稳;在持续限价政策、融资压力的作用下，房企拿地更加理性。

　　不过，华创证券袁豪认为，7 月前24 天23城出现了 41 块土地流拍，预计土地市场的走弱，或将约束地方政策的进一步从严，并改善房企毛利率的悲观预期。

　　我们维持房地产小周期延长框架，并认为本轮供给端调控导致资源正快速向龙头集聚，融资集中度(15 年 25%vs.17 年 33%)->拿地集中度(15 年 14%vs.17 年 46%)->销售集中度(15 年 11%vs.17 年 18%)，将推动头部房企的销售大增。