24城房价环比下跌 9月份或更多城市加入降价行列

　　新房成交量环比负增长 或倒逼房企降价
 

　　易居研究院发布的另一份报告则显示，截至8月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。当前库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回到了七年前。

　　从存销比来看，8月份100个城市新建商品住宅存销比为9.0个月，这意味着市场仅需9个月就能消化完这些库存，该数值相比7月份的9.6个月继续下跌。

　　严跃进称，今年前8月100个城市存销比总体处在历史低位水平，这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。不过，8月份数据有明显下跌，也受存销比计算公式的影响。

　　虽然整体数据依然向好，但市场已经出现一些变化。8月份，100个城市新建商品住宅成交量为4572万平方米，环比减少2.6%。严跃进解释称，总体上看，受淡季因素的影响，市场交易出现下滑符合预期，但如果后续几个月行情不好，也会倒逼房企降价。

　　报告认为，目前全国房企的新开工等节奏有所加快，这利好形成更多的可售房源。另外，各地预售证发放的政策有所放松，也刺激更多房源进入市场。“从这个角度看，今年第四季度房源相对比较充足，利好供求关系改善和房价稳定。”严跃进说。

　　对于当前房企的主动降价行为，他表示，8月份就已经出现这种现象，这说明部分开发商在积极推盘时会发现，项目销售可能不达预期，需要主动调低价格或者增加优惠。

　　严跃进说：“9月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多，市场竞争激烈，房企会调整定价策略，进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现，房价过高的态势逐渐受到遏制。”