合肥楼市成交连降 房价曾一度全球涨幅第一

　　综投网(www.zt5.com)10月18日讯

　　从“全球涨幅第一”到高端楼盘自降出货引发业主维权，合肥楼市上演了一出出让人大跌眼镜的剧情。除直接降价外，特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷。在此背景下，合肥的楼盘和开发商“生存法则”是否已变?购房者又有怎样的市场预期?记者展开了调查。
 

　　“网红”熄火?

　　安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年，合肥的房价涨幅超过40%，一度居全球首位。

　　然而，作为省会城市的合肥，多年来的房价其实一直很“低调”，在近邻南京2008年每平方米过万的时候，合肥房价还在3000～5000元/平方米徘徊，直到2015年才突破万元。

　　实际上，2011年至今，合肥的房屋成交均价一直在涨，即使是在2011年3月限购令发布的“寒市”，也保持了总体上行，但各年涨幅差别较大。如今，合肥楼市走入下行通道，最直接的原因是“韭菜”已经没那么好割了。

　　中原地产数据显示，9月合肥住宅供应量达到10308套，环比增长46.6%，同比增幅更是达到117.6%，但与之相对的是，环比下降24.7%，备案成交量仅2124套。

　　目前市场严重的供大于求，对房价数据的影响十分微妙。

　　下半年供求缺口首次出现，8月的合肥房价就曾“一夜入冬”(14322元/平方米)，跌回了今年春节前夕的水准，仅次于4月最低谷。不过，9月缺口拉大，房价却出现了213元/平方米的微幅回调。

　　“打折?有的是!”

　　在合肥楼市的热门板块——滨湖新区，记者的第一印象是——卖得比买的多。

　　目前滨湖新区多个楼盘门外，都“驻扎”着大批行销人员，骑着电瓶车、背着水壶，一有看房人便会跟上去询问，用楼盘打折吸引客户去看房。

　　“我带你去看，要什么房子都有。打折?有的是!你只要进售楼处看看就行，买不买没关系。”一位大姐“热情接待”了记者。据其所述，她们一般是开发商70元/天雇来拉客看房的，如果客户有成交还会有一定提成。“我们都是与开发商长期合作的，楼盘隔一段时间就会叫我们来。”

　　但即使这群“带看团”使出浑身解数，各大楼盘的售楼处还是门可罗雀。“最近业绩很不理想，有时候一天也带不了一个人。”大姐直言，国庆期间几乎各个楼盘都在降价，折扣也特别多。最近折扣不多了，人更少了。

　　有的行销员甚至已经开始跨区拉客。一位蹲守的行销大叔就告诉记者，他服务的楼盘距此地还有3.5公里，属于另一个区域了，目前销售情况不理想，买房可以申请98折～99折优惠。

　　购房者的观望情绪的确不断增强。安居客的线上用户调研显示，购房者信心指数自7月开始一路下滑，9月相比8月又下降了2.3%。58安居客首席分析师张波表示，预计第四季度楼市的降温大趋势不会改变。