合肥楼市成交连降 房价曾一度全球涨幅第一

　　“为什么要来这一带买房?”

　　在向下的预期中，看淡后市的部分开发商，已有调整营销策略的表现。

　　记者获悉，继“江山庐州印约定交房时再弄装修贷”之后，昔日庐阳区“地王”海亮·唐宁府也取消了精装修(5000元/平方米)，改为毛坯发售。

　　国庆期间，更有爆料称“文一豪门金地因降价遭遇业主维权”。

　　在9月44个入市楼盘中，金隅南七里、合肥云谷等项目纷纷调整首付策略，降低购房门槛，天悦府、庐州云著等项目前后提出“全民经纪人”。

　　记者在实地走访中也发现，降低首付和给出折扣的楼盘，比如合肥高速·时代公馆，2016年底首开备案均价23801.66元/平方米，首付八成;如今精装修价格21900元/平方米，首付三四成;七天内付首付，打99折。

　　另一项目新城合肥大都会，精装修备案均价23000元/平方米，7天内全款付清可申请95折，最多1%折扣，四成首付。按一房一价表，一套98.8平方米两房原价202.6万元，折后价格192.4万元。

　　不过，真正算价格松动的，似乎只有名叫时代倾城的项目，该项目首次备案492套房源，装修备案价18400元～21000元/平方米，目前有9.24折优惠，如果当天签约全款到位，可折上再打9.7折。以200万元总价来计算，相当于便宜了21万元。

　　但是，该项目处于庐阳区，距离合肥北二环也有10公里，到市中心平均要花一个多小时。出租车司机就直言：“为什么要来这一带买房?平时我们空车都不会开过来的，你等下也不好回去。”

　　多数地王项目还“撑着”

　　不过，合肥选择“撑着”的楼盘也不少，尤其是在高端新兴区域——滨湖新区。这一区域曾诞生了诸多地王，如今均不敢轻举妄动。在文一塘溪津门，置业顾问就直言，有一两千元的让利空间，除此以外没有更多优惠了。

　　毕竟，作为合肥市场2016年土拍的总价地王，项目最低价格咬住了22000～23000元/平方米。“塘溪津门是文一的重要阵地，国庆两个楼盘已经开始降价出货，虽然资金链紧张，但塘溪津门应该不敢降价了。”业内人士告诉记者。距离文一塘溪津门西北2公里左右的信达·公园里，也是2015年的滨湖区单价“地王”。当年7月，信达以33.6亿元总价拿下该地，折合楼面价7295元/平方米。如今项目的小高层毛坯价格17000～18000元/平方米，折扣同样微小，并且首付六成。“两幢高层11月开盘，目前正在验资，公司要抓紧回款。”销售表示。“卖得好的不降价，降价的依然难卖。”

　　张波的预期并不乐观。其表示，对于市场，消费者依旧是观望居多。下半年楼市降温明显开始提速，房企降价的现象也逐步增多。

　　降价只是时间问题?

　　在合肥行业人士看来，合肥此轮楼市价格疲软，更多是市场因素造成的。从合肥市9个区域今年1～9月的情况看，供大于求的时候房价开始回调，供小于求的月份房价明显有向上趋势。记者获悉，目前的合肥市场一方面仍然保持22000～25000套/月的新增供应量。截至9月底，全市住宅备案存量695万套，住宅备案存量578316万套，去化周期约为16.1个月。但一方面，全市住宅成交量已连续4个月下滑。不过，目前大多开发商虽有营销动作，但普遍“咬死不降价”。

　　记者在实访中注意到，“遍地打折”“直降数千元”的情况还未出现，偏远楼盘存在折扣和优惠上的价格松动。价格数据层面，9月合肥新房住宅均价14535.46元/平方米，环比8月小幅上扬。国庆期间合肥多个区域成交均价也都呈现不同程度上涨。唯有滨湖新区例外，长假期间共成交87套领跑各区，成交均价19039.58元/平方米，环比跌14.5%。

　　分析师认为，卖不动还不愿降价只能说“时候未到”。一段时间销售不佳，房企尚可硬扛;如若持续销售不利，一则面临销售回款变慢，资金压力陡然增加;二来意向购者群体大量流失到其他项目，后续销售会更艰难。

　　“第四季度房企融资成本整体依然高位运行，资金压力之下，重视销售回款，以价换量、拼抢回款的房企才更有可能在更长的未来‘活下去’。”分析师直言。