楼市迈向寒冬 房企避风港何处寻?

　　一二线调控趋紧

　　前些年，北上广不相信眼泪，这一段话刷屏网络。各种影视作品里，讲的是一线城市的生存之道，论的是一线城市房价之高，倾六个口袋之全力，只为安家立命。

　　是的，那些年，因资源集中、经济发达、交通区位明显，以及多次房地产对经济的刺激，北上广深房价迅猛增长。根据易居研究院数据显示，2016年9月，一线城市同比增幅达到最高点。恰逢其时，“930新政”横空出世，随后北京、上海、广州、深圳相继限购、限贷，城市房价同比，增幅曲线开始收窄。“房住不炒”的政策效应凸显。

　　业内预测，史上最严调控政策、货币定向利率提高、房贷按揭持续收紧、去杠杆降风险的四大利剑下，北上深房价将大概率继续维持高位盘整、泡沫消化、价格夯实阶段。

　　大时代下，深圳是一线城市基本面的缩影。2012年，胡女士入手了深圳宝安沙井89平米的房子，总价117万，随着深圳经济破局，该套房子水涨船高，到2017年3月，房子总价涨到390万。彼时，因家庭原因，胡女士毅然决然地，以390万总价卖掉了房子。一卖完之后，胡女士就后悔了，因为深圳限购全面展开，仍然是外地户口的胡女士，因户口、社保等达不到购房门槛，而失去了购房资格。

　　原本以为限购很快便放松，但1年过去了，深圳调控趋紧，没有松动的迹象，当初卖掉的那套房子总价已经涨到450万。看着全国房价有松动的迹象，中美新之下，担心人民币不断贬值，也想有一个安身之处，胡女士焦急之下，向目光投向了老家的省会城市。

　　却不曾料想，位列强二线渐有新一线之势的老家省会，2017年限购限贷亦全面展开，社保需缴满一定年限，方有资格购房。无奈之下，胡女士买下不限购限贷，只有40年产权的公寓，而众所周知的是，公寓是业内最不建议购买和投资的。胡女士而今骑虎难下，中国网地产问及后续打算，“没计划，现在形势不好，先看看吧”，隔着屏幕，都能感觉到胡女士的无奈。

　　2013年，王先生还是北京典型码农一名，每天混迹于中关村。也就是在这一年年初，在观望了北京通州、燕郊的房价之后，没有六个口袋，不想过上早五晚十一生活，王先生倾其所有，将房子买在了老家的省会城市。预想是，在北京再干两年，就回老家。然而，5年过去了，2018年，王先生仍然是北京典型码农一名，当初买下的老家二线省会的房子，房价从每平米6000多，涨至而今的2万，而通州、燕郊的房价从每平米1万多涨至现在的4万多。

　　因事业发展，不得不呆在北京的王先生，靠租房为生，半年时间内，搬了三次家。随着交通轨道的四通八达，通州、燕郊至市中心的通勤时间大大缩短，老家省会城市也限购限贷，阻断了王先生在老家买改善性住房的念头，而面对虽处在低谷期，但依旧过硬的北京房价，即便卖掉老家的房子，也买不起北京房子;即便市场上有这么多共有产权房，对王先生来讲也有缘无份。如此情况下，王先生陷入了无尽的后悔中，“当时咬咬牙，买下通州或燕郊的房子就好了”。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，房地产市场的过热，消耗了过多的社会资源，加大了社会收入差距，对经济和社会的可持续发展不利，“房住不炒”的战略十分必要，对于一二线城市的房价严控，是此战略之下的必然之举。在此战略之下，一二线城市即使调控放松，也难以再次大幅上涨”。