上海楼市最新动态：2019年主要目标是“三稳”

　　综投网(www.zt5.com)2月14日讯

　　住房问题，一直牵动着许多上海市民的心。关于今年上海房地产市场走势，坊间众说纷纭。

　　在2月13日召开的上海市住房城乡建设管理工作会议上，市住建系统确定今年住房建设目标：聚焦民生，持续完善“一个定位、两大体系、三个为主、四位一体”和租购并举的住房制度体系。一个定位，即坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”;两大体系，就是聚焦住房市场体系和住房保障体系;三个为主，是深化以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主;四位一体，是优化廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房的住房保障体系，完善租购并举的住房制度。

　　另一方面，坚决贯彻落实“上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计”要求，深化落实上海构建房地产市场平稳健康发展的工作方案。

　　房地产市场调控：稳市场、稳房价、稳预期

　　上海楼市是全国市场的风向标。近年来，上海根据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力进行房地产市场调控。

　　去年，上海持续实施一系列调控政策不放松，及时出台政策遏止以企业名义或“境外人士”身份购房的投资投机行为，持续开展房产经纪行业整治，增强了调控的精准性。

　　去年上海房价总体平稳，市场预期比较稳定。从数据上看，去年全年市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积同比分别增加2.2%和5%;价格指数环比累积分别上涨0.4%、下降2.7%。房地产开发投资同比增长4.6%。

　　当前上海正根据国家要求，研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。在去年基础之上，上海将坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性和稳定性，发挥好市场“无形之手”和政府“有形之手”的协同作用，合理安排住房用地规模、布局、结构。充分运用市场机制、法治手段、合同约束，坚决遏制投资投机性购房。规范房地产市场秩序，加强市场动态监测预警和研究，着力稳市场、稳房价、稳预期。

　　租赁住房：新建和转化租赁房源10万套

　　解决上海的住房问题，上海正着眼于加快建立租购并举的住房制度，补上租赁住房短板。今年上海再提新目标：推进租赁住房建设形成有效供应，引导和培育建设高品质租赁住房。全年计划新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套。

　　从2017年以来，上海不断加强租赁房建设力度。去年，全市出让租赁住房用地累计约118公顷、规划建筑面积达250万平方米;完成新建和转化租赁房源21.2万套，新增代理经租房源14.6万套(间)，分别超额完成计划任务的20万套、9万套(间)。住房租赁服务平台运行总体平稳，可租房源总量保持在4万套(间)的规模。

　　2019年，在增加租赁房源基础上，上海又要加大市场监管力度。加强代理经租行业监管，规范管理租赁住房，建立非居住房屋改建和转化租赁住房备案机制。进一步加强住房租赁市场监测，完善住房租赁公共服务平台功能，建立租金监测指标体系和信息发布机制，合理引导市场预期。