北京楼市最新动态 北京豪宅降价近千万？

　　综投网(www.zt5.com)2月18日讯

　　2月15日，一则豪宅“降价近千万”的传闻开始在北京楼市蔓延。

　　北京的豪宅市场从来不缺热度，有高企的楼面价和相对“廉价”的入市价格博得眼球，也有“质量门”引发的一系列维权事件，2018年第四季度的豪宅集中入市更令人惊呼“政策松动”。近期，有10万+豪宅项目传来降价千万的消息，再次牵动着市场敏感的神经。

　　降价近千万：想要完成销售任务，总得有些吸引眼球的手段

　　2月15日，泰禾西府大院销售人员向“镁刻地产”记者推销：“我们172平方米和197平方米的两种户型，之前单价是14万元，现在一口价11.8万元。”记者测算，单套降价约400万元。

　　“另外，我们对付款方式有优惠，如果您1月之内付清总房款的40%，可以享受98折，多付多优惠。”

　　记者注意到，就在3个月前该项目刚开盘时，这里的政策还是最低付50%总房款。

　　“集团3月份有回款任务，所以现在有较大幅度的优惠。”该销售人员表示。

　　当记者询问更大的优惠幅度后，该销售为记者推荐了集团内的另一豪宅项目——金府大院，称该楼盘的价格更“合适”一些。

　　“镁刻地产”记者随即联系了金府大院的销售人员。

　　一位销售员介绍：“300平方米以上叠拼产品有几套特价房，原价2500万元，现在1600万元，不过仅有几套。”

　　该销售人员续称：“和您明说吧，这只不过是一个噱头，集团在北京有80亿元销售任务，我们想让更多中介帮我们卖房子，总得有点吸引眼球的手段吧，宣传让利这么多，其实没有几套房源的。”

　　记者了解到，除了上述“特惠房”，金府大院的其他户型也有不同程度优惠。我们150平方米以上平层产品有30万元首付款抵40万元的优惠活动，基本和年前一样，销售情况一直还不错。”该销售人员说。

　　据“地产营销人”，2018年12月金府大院销售43套，均价8.1万元/平方米，总金额5.42亿元;今年1月销售共销售6套房源，均价在8.3万元/平方米，金额7400万元。

　　据《每日经济新闻》此前报道，2015年11月2日，华侨城与招商、华润组成联合体，以总价83.4亿元竞得金府大院地块，成为当时北京土地总价第三高，彼时项目案名“新著东方”。2016年9月，招商地产与华润退出。2017年8月初，华侨城挂牌转让该项目49%股权，泰禾以底价7.34亿元购得。目前，泰禾持有该项目75%股权。

　　而上文提及的西府大院，则是泰禾旗下的另一个高端产品。泰禾于2014年以49.58亿元获得丰台区旧改地块，开发成西府大院。彼时拿地的楼面均价为5.5万元/平方米，但如果扣除地块内配建的保障房和商业项目，楼面价则高达8万元/平方米。

　　记者还注意到，除了市场上有降价传闻外，一则金府大院邀请全民经纪人的消息亦在网络流行来开，承诺“外联佣金1%。”

　　对于此类现象，“镁刻地产”立即联系了泰禾集团，集团品牌部称未收到任何降价通知，至于是否是促销活动，需要和区域销售部门了解情况，核实信息后第一时间答复。

　　2月17日，泰禾集团相关工作人员给“镁刻地产”发来回复文稿。文内称：在“壹号抢收计划”的带领下，泰禾北京共有四个高端项目(北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院及泰禾·北京院子二期)参加“抢收”，仅在2月16、17日周末两天就销售15亿元，迎来了春节后首周的开门红。

　　泰禾方面并未提及降价，但对此前一段时间的促销活动做了重点回应。

　　回复文稿还称，此次北京泰禾率先启动的“壹号抢收计划”对今年的北京楼市有标杆意义，在稳楼市的调控基调下，房企之间的竞争会更为激烈，谁能在第一季度打好第一枪，谁就在今年的市场上更有主动权。

　　中国豪宅研究院院长朱晓红表示，北京的豪宅项目拿的是高价地，做的是高价房，当限价倒逼成本时，降价减配就成了一种必然。所以，去年楼市有一个关键词叫“焦虑”，在品质、成本、房价之间纠结，并由此而焦虑。