全球房地产税怎么征收？各国房地产税的作用是什么？

　　2、综合房产税(中央税)针对价值较高的土地和住宅物业等征收。2005 年，该税被引入，用来打击房地产投机。短期产生一定效果，但对长期效果不明显。

　　对于价值过高的土地或住宅，除了要交地方的物业税外，还要额外交综合房地产税。虽然综合不动产税是中央税收，但该税收收入会被分配到各地方政府，以缩小地域之间的差距。

　　对土地而言，如果某人在6月1日之前为土地物业税纳税主体，且其应交物业税的一般土地总评估价值超过5亿韩元，或应交物业税的特殊土地(附属于商店、办公楼等的土地)评估价值超过80 亿韩元，则应缴纳综合房产税。

　　对于住宅而言，如果某人在6月1日之前为住宅物业税的纳税主体，且其应交物业税的住宅的总评估价值超过6亿韩元，则应缴综合房产税。

　　税基一般是物业总评估价值扣减一定额度的净值的80%。对于住宅而言，是一个纳税主体的住宅的总评估价值，扣减6亿韩元，再乘以0.8。

　　对一般土地而言，是一个纳税主体的一般土地的总评估价值，扣减5亿韩元，再乘以0.8;对特殊土地而言，是一个纳税主体拥有的特殊土地的总评估价值，扣减80亿韩元，再乘以0.8。

　　税率，0.5%-2%。住宅按税基不同而实行不同的税率，从0.5%-2%不等。土地一般土地(空臵土地、住宅用地等)和特殊用地(附属于商店、办公楼等建筑物的土地)，税率从0.5%-2%不等，随税基增大而上升。

　　3、韩国房地产税诞生于打击囤地、打击炒房，有过一定效果，但长期看效果不大。在1990 和2005年，韩国曾用房地产税打击对土地和房屋的囤积，并实行累进制度。在1990年之前，韩国对土地和房屋实行单一税率，税赋较轻。但1980年代末的土地高度集中，迫使韩国政府采取手段打击囤地。资料表明，1980年代末，韩国5%的人拥有62.5%的土地资源。

　　1990年物业税改革对市场有一定影响。1990年韩国将土地和房屋物业税分开征收后，房价并没有立刻出现下降，而是维持一段时间高速增长后，才出现增速的一定回调。那次物业税改革，意在打击囤地，一定程度上增加了土地的供给，对减缓房价增速起到了一些帮助作用。

　　2005年，韩国推出综合房地产税，以打击富有者持有多套房现象。住宅价值在6亿韩元以上要被征税。而2006年，韩国持有6亿韩元以上房产的家庭有15.9万户，仅占总人口的 1.2%

　　有趣的是，在开征综合不动产税的同时，韩国政府把住房交易税率从4%下调到2%，以支持房屋交易。

　　杠杆游戏注意到，2005 年推出综合房地产税后，韩国房价出现小幅短暂下降，但之后又加速上涨。

　　考虑到综合房地产税主要针对有钱人，这些人更可能在首尔等大都市，这个结果比较容易理解。在综合房地产税之外，韩国政府还出台了其他一些相关政策，来打击投资性需求。比如采用高额的房产转让所得税，拥有两套住宅的家庭，在购买房产2年之内出售，要缴纳50%的房产转让所得税;拥有三套以上住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳60%的房产转让所得税。

　　即使在购买房产2年之后，拥有两套以上住宅的家庭在出售房产时，仍需要缴纳6%-35%的转让所得税。

　　2005年下半年，韩国政府还进一步扩大了综合不动产税的纳税对象，增加了保障性住房的供应，并促进房产交易流程的透明化以减少阴阳合同。这些因素的综合作用才使得韩国房价和新开工出现了一定的回调。

　　长期来看，单单一个房产税对房地产市场并不能产生趋势性的影响，长期趋势是供求关系等一系列因素作用的。

　　4

　　日本房产税主要是用作地方税收来源，而很少被用作房地产调控的手段

　　日本的房产税收包括固定资产税、都市规划税和营业场所税。其中，固定资产税和都市规划税属于市町村(相当于中国的市级以下政府)税，营业场所税属于都道府(相当于我们直辖市、省、自治区和大城市)税。

　　简单说，日本中央政府并不直接征收房地产税，都道府和市町村都是地方一级。但固定资产税中央要参与分配。

　　5

　　利率、经济形势对英国房价影响最大，房地产税几乎可以忽略不计

　　英国的房产税分为住宅房产税(Council Tax)和营业房屋税(Business Rates)两种，分别针对住宅和营业性用房征收。

　　其中，住宅房产税是地方税种，针对住宅的历史评估价值征收;营业房屋税是中央税种，针对租金价值征收。

　　1990年代，英国曾废除物业税，征税人头税，一定程度导致人们预期房价上涨;但整体影响有限，房地产市场变动更多受其他经济因素影响。