全球房地产税怎么征收？各国房地产税的作用是什么？

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　　房产税是美国物业税的一部分，为地方政府收入的重要来源

　　美国房产税是该国物业税的一部分。所谓物业税(property tax，也可译作财产税)，是对各种动产(personalproperty，如汽车、移动房屋等)和不动产(real property，指土地和固定在土地上的财产如建筑物)征收的税收。

　　美国房产税是地方税，各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。

　　物业税一般是由州以下的地方政府征收。州政府的作用主要体现在通过立法设定物业税的最高税率，从而由地方政府遵从。

　　政府会定期估计房屋的公允市场价值。但课税额并非房屋的公允市场价值，而是公允价值乘以一个评估比例(assessment ratio)来确定。不同地区的评估比例不同，在同一地区内，不同年份、针对不同类型或用途的物业也不同。

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　　各国房地产税主流税率占住宅价值约0.2%-1.4%，占家庭支出负担不算高，而我国现有土地出让收入比较高，要想利用房产税来抵补土地出让缺口，暂时还会比较困难

　　如上文介绍的，世界各地区、国家房地产税一般都用作地方政府公共服务，较少作为调控房价的手段。即便想以此为目的，结果都不是太理想。

　　道理很简单，税率首先都不高，其次房价背后的利率、经济周期、土地供应、人口等因素很复杂。

　　如上所述，世界各地区、国家房地产税主流税率占住宅价值，一般在0.2%-1.4%，对家庭的支出的负担也比较低。香港的差饷平均占到家庭支出的2%，美国物业税平均占家庭收入的近3%。

　　从对地方政府收入的贡献来看，除了香港贡献较低(3%)，其他多能占到地方政府收入的25%-40%。