2019两会房地产关键词是什么？房地产行业未来趋势如何？

　　关键词五：房地产税

　　政府工作报告中指出，深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。以服务实体经济为导向，改革优化金融体系结构，发展民营银行和社区银行。改革完善资本市场基础制度，促进多层次资本市场健康稳定发展，提高直接融资特别是股权融资比重。增强保险业风险保障功能。加强金融风险监测预警和化解处置。我国财政金融体系总体稳健，可运用的政策工具多，我们有能力守住不发生系统性风险的底线。

　　搜狐焦点北京主编吕伟认为，房产税要开征，只是时间问题，短期不太可能实现，有难点同时也很多细节问题需要讨论。如果房产税要立法，那么首先要先解决不动产的全国联网，由于这些年推出的保障性住房的种类很多，比如两限房、共有产权房等，房子的属性很繁杂，又造成了不动产全国联网推动的困难。另外，目前房产税开征的依据并不确定是另外一个难点，依据面积、套数还是房价?而房价又如何评判这是切实的技术问题。

　　世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为，根据中央的各项指示可以看出，房产税的征收要刨除自住型住房，征收投资性住房的房产税，他认为中央之所以提出房产税，并不是要调控房地产市场，而是增加一种公平有效的税源。

　　房地产行业的未来趋势

　　根据政府工作报告及2019房产热词，透露出哪些2019的房地产市场趋势?节目的最后，三位嘉宾分别与我们分享了自己的看法。

　　搜狐焦点北京主编吕伟：业内很多人都认为二三线城市值得看好，从这些年的房地产交易额可以看出，2012年全国房地产交易额首次突破10万亿，2015年达到12万亿，2018年更是达到了15万亿，过去的一年，大多房企都在说活下去，但是统计数据显示并没有那么糟糕，很多开发商都在二线城市拿地，大家都认为二三线城市是值得看好的。另外，传统住宅模式的魔力逐渐消失，大家都在纷纷转型，做商业、产业、文旅等新型产品，在2019会有新的出路。

　　搜狐焦点新媒体经理陈经理：纵观房地产行业，是有一定的周期性，从2016年的暴涨到2018年的逐渐平稳，即便是在稳的大环境下，每个城市的状态也是不同的，这是在“稳”字下的机遇，每个城市有自己的发展和自己要求，一城一策是趋势，因此房地产2019整体来说不会有大的变化，但是在个别城市依然会有很大的机会，这是规律下的一个趋势。

　　世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天：今年市场以稳为主。基本面主要是体现在租赁的需求，依然看好一线城市和重点的二线城市，城市规模越大对于经济及人口的集聚能力越强。从投资面来讲，主要是看预期，一些二三线城市的房价跟一线及强二线城市差距较大，看起来会有上升空间，这就套用到城市群，我们更加看好在一线城市覆盖下的二三线城市，这是今年发展的主要方向。