十城限售令到期，对房地产市场有何影响？

　　肖文晓则指出，由于3.30调控的另一政策“外地人购房社保3年改5年”同样期满，意味着也会有一波需求释放出来，两者对冲可以减轻对市场的冲击。总体来看，3月份广州市场确实有所回暖，部分楼盘也有调高售价行为，但是大多属于低位反弹，真正意义的涨价并不多见，广州市场目前的供求关系较为平稳，价格短期内不会出现大的异动。

　　厦门：限售到期小阳春来袭

　　3月25日，厦门在两年前推出“限售”政策的首批限售房源解禁入市。

　　2017年3月份限售新政颁布以后，厦门二手房成交量近乎腰斩，2017年4月份二手房成交3830套，而这一数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右。自去年下半年厦门楼市迎来寒冬，楼盘降价、亏本销售的消息不断传出，万科在厦门的项目甚至一度被推上热搜。

　　与去年下半年进入冰冻期形成反差，今年开年来厦门楼市出现回暖迹象，3月厦门有9个重点项目开盘，多项目开盘去化情况可观。

　　新景祥厦门市场研究中心数据显示，厦门二手房市场刷新近两年来新高，3月全市二手住宅成交量达到 4433套，环比上涨154%，同比上涨388%;成交面积为425879平方米，同比上涨384%。1至3月全市二手住宅累计成交套数9345套，成交面积90万平方米。

　　图片来源：新景祥厦门研究中心

　　二手房成交量大幅增长是否与近期厦门两年限售政策到期有关呢?

　　事实上，从购房签订合同到取得不动产证，再到不动产证满2年后，才可上市交易，意味着不少房源从购买到售卖需要“冻结”4年左右时间，实际可供入市的房源并不多。

　　安居客研究院房产分析师吴寅认为，进入四月份之后，成交的房源中真正有住房需求的客群开始重新占据上风，且所占比例随着时间的推移越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住，而非投资。因此当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场。

　　吴寅续称，即便当时被套牢的投资客硬撑到了今日，按照当前的市场行情来看，这部分投资客也不一定拿出来售卖。“因为如今的二手房价比之2017年三四月时，至少跌了20%~30%。同时，现阶段市场行情不错，有着企稳向好的预期，这部分房源的业主更希望能再往回涨一些，以尽量减少损失。”

　　近一年来厦门二手房价格走势。图片来源：安居客

　　此外，从土地市场方面来看，3月22日厦门迎来今年首场土拍，最终由中南和首创&翔发分别以26211元/平方米及 25209元/平方米的价格夺得翔安南部新城地块，虽然地价和周边地王还有一定的差距，但相比2018年出让翔安地块价格有不小的反弹，可以看出开发商对于厦门房地产市场预期重新走高。