中国楼市还能撑多久？未来中国楼市走势预测

　　影响：对房企与购房者均有不同程度影响

　　这个表述和明确地位，房地产行业所有从业者都应该尽快看过来。特别是房地产企业，应该尽快根据这个定位调整自己的经营策略。寄希望于经济压力增大倒逼放松房地产行业各项政策的可能性大大减少。眼前，尽快促销、清理库存，保持足够流动性，现金为王，是第一位重要的。

　　购房者特别是首套房需求者密切关注房价变动情况，稍加回落就可以出手了。房地产行业目标是保持整体稳定，房价大涨大跌都不是政策所希望的。房价大涨，政策会出手调控;房价大跌，政策同样会出手调控。

　　需要注意的是房地产定位明确后，必须在保证居住性住房需求上做足文章。居住性需求包括第一套住房需求，改善型需求，工作地住房需求，季节性候鸟式居住性需求等。

　　前景：2019下半年房地产行业无大利好

　　一直以来，每逢经济不景都必用地产提振。比如08年的金融危机，15年的去库存，以至于中国房地产市场产生了一个所谓“夜壶”理论。最近多个研究机构都在吹风，提出：地产提振经济的边际效用在减弱;高房价对消费产生挤出效应等等。暂且不论以上观点是否正确。但这次是政治局正式提出：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这既切断了市场现在普遍存在的对再次刺激地产的臆想，也明确了不再允许地方政府在下半年采取类似的政策。

　　据专家认为，至少今年下半年，全国都不会出台因为经济下行而用地产“救市”的政策。可以预期，下半年地产无大利好。当然，虽然不会再提振地产，但地产是中国经济压舱石这个基本面是不会改变的，只要坚持“房住不炒”的大思路，各地房地产业还是基本能够正常发展的。另外，在去年同样时间、同样的会议上，曾经提出过“坚决遏制房价上涨”，但最终也变成了一个阶段性的要求。所以可以看出当前的定位一般有效期在半年左右，之后还会根据形势变化来作出调整的。