2019深圳楼市最新消息：有人捂盘四年翻倍

　　综投网(www.zt5.com)12月24日讯

　　“控盘涨价”“月涨百万”令深圳业主的形象变得不堪，但这远远不是他们的全部。

　　一半是海水，一半是火焰。这才能形容深圳业主的真实境况。

　　受益于一系列规划利好，加之新增供应太少，深圳楼市今年下半年以来持续升温。多个小区的业主给自己的房子打气、吹风，希望能卖个高价。

　　它折射的，是当下这个阶段，人们对自己资产升还是贬的普遍焦虑。

　　但却不是所有人的房产都在升值。一边是恒裕滨城，坐拥深圳湾优质资源，四年翻倍，还想蒸蒸日上;一边是凤凰里花苑，区位尴尬，四年涨幅微小，更想一朝翻身。

　　这两个被官方点名批评“哄抬房价”的项目，映射出深圳楼市割裂的两面。

　　受益于一系列规划利好，加之新增供应太少，深圳楼市今年下半年以来持续升温。-甘俊摄

　　焦虑的业主们

　　凤凰里小区的业主们，怎么也想不到自己竟会是第一个被通报批评的。

　　12月17日，深圳宝安区住建局约谈“炒作房价”的个人，暂停凤凰里小区网签措施。

　　中粮凤凰里花苑小区，位于深圳宝安区福永街道， 2015年12月刚刚推出时，均价约为3.5万/平，最高备案价39500元/平，在四年前并不算特别便宜，那时龙华、西丽等也差不多这个价格，甚至更低。

　　当时，项目有11号线地铁作为卖点，已在2016年6月28日开通，可达宝安机场、南山福田等;多名业主还有着“未来国际会展中心”“大空港新城”等预期。

　　营销噱头虽多，但“硬伤”也有。多名熟悉凤凰里的中介表示，该小区的问题在于周边工厂多，直至现在也有很多没拆迁。

　　记者查阅地图发现，该小区周边现在还有大洋田工业区、克黑沙井工厂、五金厂等不同类型的工厂或工业区。

　　根据房天下数据，今年以来，中粮凤凰里的房价走势虽然稍有波动，但几乎是水平线，1-11月的成交均价约为4.7万元/平方米;而同期，深圳二手房价格已经从约55000元/平涨到逼近65000元/平。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，凤凰里小区房价多年未有明显上涨，是因为小区“有硬伤”。

　　而深圳楼市的另一面，则是月涨百万、四年翻倍的网红盘。比如深圳湾的恒裕滨城，4年前开盘单价约10万/平，目前普遍挂20万+;还有南山的华润城，2015年开盘最低4万多，现在均价10万以上。

　　11月深圳楼市量价齐升，但这掩盖了区域分化严重的事实，即使政策利好，整个市场也并不是单边上涨。