夫妻间房产更名怎么办理?房产过户和更名有什么区别

　　二、房产更名和房产过户有什么区别

　　更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。

　　这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易。

　　过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。

　　以上就是关于房产更名如何办理以及房产更名和房产过户有什么区别的介绍了，在办理房产更名或者房产过户手续的时候，大家还需要注意房屋是否存在房产共有人，如果有房产共有人，办理房产更名或者过户手续，都需要经过房产共有人的同意才可以。