上海买不起房子怎么办？这个地方成了环沪第一选择

　　综投网(www.zt5.com)10月26日讯

　　面对上海的高房价门槛，很多在上海工作的刚需，已经买不起上海房子了，他们只能退而求其次选择环沪。

　　昆山作为环沪第一站，近年来随着人工和租金成本的上升，在不断承接上海产业与人口的外溢，吸引了大量的外来人才、资金、技术，昆山常年蝉联百强县第一的宝座。而与之相伴的是，跟上海的同城化生活也逐渐成为一种趋势。

　　昆山，是苏州市辖下的县级市，位于苏州东部，与上海市接壤。面积928平方公里，2017年末常住人口约170万。

　　下面几组数据会让你对一个县城刮目相看：

　　2017年，昆山市GDP约为3500亿元，这是什么概念呢?去年宁夏的GDP也才3453亿元，昆山GDP连续13年位居全国百强县首位。

　　2017年，昆山一般公共预算收入352亿元，就是当地政府可以支配的财政收入。作为我国能源大省的省会太原市，2017年其一般公共预算收入也才有312亿元，比昆山还少40亿元。

　　2017年，昆山市进出口总额800亿美元，排名全国第十，比二十多个省份还高。

　　2017年，昆山市社会消费品零售总额935亿元，人均社会消费55000元。而同年，全国居民人均消费支出18322元。昆山是全国平均水平的3.3倍。2017年昆山市居民人均可支配收入5万元，接近全国的两倍(2.6万)。

　　这些数据，某种程度上也可以解释为什么昆山一个小小的县级市，房价却比很多省会城市还高的原因。

　　房价并不是省会就一定比地级市贵，市一定比县贵，而是根据你的经济实力和供需来定的。

　　昆山的优势一是毗邻上海，另一个是老百姓富裕。

　　我上次去浙江发现，沿海地区的有些发达县级市房价都上万了，但江浙藏富于民，老百姓有钱，且实体经济发达，对人口的吸附力明显较强，房价比中西部贵当然有一定合理性。

　　所以同样是限购，我们看到去年以来，环京楼市暴跌了，但环沪调整幅度却要小很多，这就是当地实体经济强弱的体现，当然还有另一个重要的原因，就是过度炒作后，带来截然不同的结果，泡沫大的跌的也惨，泡沫小点的回调幅度自然就能小点，环京最高炒到三万多，环沪和环深还没这么夸张。

　　这个道理并不是今天为了要做推广才这么说，因为包括环深也是一样，环京基本上没什么产业，而环深和环沪自身还是有实体经济和人口支撑，(当然环深中惠州没限购，东莞限购了)。

　　长期来说，大都市圈发展还是一种趋势，环京、环沪、环深都一样，比如环京中，你在北京工作，居住在环京，其实在通勤上是完全可行的，但你买在老家有什么用呢?不能住，表现上升值了也不能套现，过几年房产证到手能卖了发现跌了又没钱赚，所以燕郊大厂和香河腰斩后，我觉得泡沫也已经挤干了，刚需是可以买的，只不过大家没名额。

　　所以平常如果有人问：能不能买二三四线的房子?先问他以后长期准备在哪里发展，比如你打算在上海发展下去，那你就优先考虑买上海，买不起上海，就买上海周边，也不要去买你老家的房子，毕竟在通勤上，至少买了自己还能住，老家买了你在上海还得租房。